加载中…“去库存”的号角
(2024-05-09 14:47:02)| 分类： 两眼看世界 |
“去库存”的号角
国家统计局数据，2024年3月末商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%，住宅待售面积增长23.9%。
要知道，2015年去库存时期这一数据是71853万平方米。
也就是说，当前商品房库存规模又一次来到了历史高位。
从历史数据来看，2021年以来楼市库存开始逐渐增加，房地产行业进入深度调整期。至2023年新房供给持续缩量，但成交疲弱的情况下，库存规模持续走高。至2024年2月末，商品房待售面积达到75969万平方米，3月末稍有回落，但整体仍然高于2015年库存量。
如果后续市场走弱，库存还将进一步堆积。
新房要去库存，二手房也面临着“去库存”任务。近两年，二手房价格“超跌”下不断抢占新房市场份额，同时，二手房挂牌房源激增，市场流动性变差，也会使得一二手房之间置换链条不顺畅，从而影响改善需求释放。当前“以旧换新”政策便是二手房去库存的重要举措，比如南京安居集团“以旧换新”新模式，直接收购二手房，以消化存量二手房。楼市重回高库存时代已是不争的事实。
从政治局会议定调“去库存”以来，我们可以看到一线城市北京、深圳跟进调整限购政策，“去库存”的号角，已从一线城市外围吹响。
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