市场规律 

       当前，部分城市放宽房地产限购政策措施，优化政策来看，短期内将带动部分区域成交量明显上升。同时将整体提振本地区房地产市场活跃度及购房信心，进一步激发市场需求的释放。

       目前，各大城市住房需求转向改善性需求，部分城市换房需求也比较大，同时，部分城市外来人口多，刚需规模较大，呈现出刚需和改善齐头并进的态势。

       部分城市，经济发展形势严峻，三年疫情冲击，恢复之路困难复杂，有点让人失望。迫切需要发布新的政策以提振市场情绪，避免市场下行形成负反馈循环，防止其对旧改、投资、消费等基本面形成明显拖累。

　　部分城市和地区，此次一揽子政策更意在托底，稳定市场预期，避免大幅下行，预计年内剩余4个月，商品房市场会从持续下滑，未来逐渐转入到企稳的走势。

       认房不认贷”、首付比例降低等措施，成为一线城市、强二线城市激活改善需求的有效手段，预计后续更多的一线、二线城市会普遍落地类似政策“组合拳”。