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(2014-07-09 04:46:14)
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避免地下室水灾(一)
随着夏季的临近，暴雨和持续性的雨季会对于没有足够防渗漏的房屋产生破坏作用。本文就是介绍一些地下室常出现的水灾问题，希望能够引起大家的重视。
地下室水灾是常见的问题吗?
地下室水灾很不幸是加拿大很多地区常见的问题。因地下室水患造成的保险赔偿每年高达一亿四千万加元，相当于每年有三万到四万起同类事故，每起事故平均损失 为三千到五千元，这还不算上没有申报的事故。所幸的是，很多地下室水患是可以避免的。本文讲的就是如何防止地下室水灾。
地下室水灾有多严重？
地下室水灾是一个严重的问题，除了给室内带来肮脏的污垢和制造混乱，还会造成很多不良后果。近年的调查显示：
室内长年潮湿和呼吸道疾病的增加有联系
地下室经常水患成灾会给房屋中不被保险所覆盖的部分造成损伤
地下室经常水灾会让每月的保险金和自负扣除金增加
地下室经常水灾的物业会贬值
在采取措施之前，要先仔细检查地下室水灾的成因，这有可能是房屋本身的原因，也有可能是整个社区的下水管道的问题造成的。
地下室为什么会有水灾？
有好几种原因会使水进入你的地下室。水进入地下室最常发生在连续暴雨之后或初春雪水融化之后。在这些情况下，水往往因为下列原因进入你的地下室：
地下室外墙上的缝隙和漏洞
排水设施不利
雨水排水管（weeping tiles）问题
檐沟（eavestroughs）溢满，或水落管（downspouts）堵塞
你家通往城市主下水道的管道堵塞
下水道中的废水（或废水和雨水一起）回流到房屋里
排除雨水的排水泵失灵
地下室还易受附近河流泛滥的侵害，不过这就不在个人能力的范围之内了。
水灾的基本知识
市政府通过城市排水系统来控制和预防水灾。拥有个人排水系统（污水处理池）的私人业主也可以定期检查和维护自己的排水系统。不过，不管是哪种系统，不可预见的突发行灾祸还是难以避免的。这时，了解排水系统的一些基本知识就是必要的。
卫生污水管（生活污水管）
卫生污水管是一个埋设在道路两旁的排泄家庭生活废水的管道。这些废水包括从浴池、马桶等卫生设施排出的水，房屋的地面排水（floor drain），和房屋地基周围排泄的雨水。
雨水管
雨水管是一个埋设在道路两旁专门排泄与降雨相关的水的管道。雨水管通常比卫生污水管粗，因为它排泄的水量更大。
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下水道回水
废水和地下水之外的水都应该流入雨水管或渐渐渗入地表，而非流入卫生污水管。如果这些其余的水流入卫生污水管，则会造成污水管超负荷和堵塞。污水管超负荷 之后，系统中的水位会上升，越过正常设计的水位，造成所谓的超载（surcharge）。这时，如果房屋的地面排水口和室内的卫生设施（马桶，浴缸）地势 较低，水就会倒流，进入房屋。
杜绝地下室水患的实用的办法
诊断地下室水灾问题，最好从檐沟和水落管开始，到地面和地基周围的排水口，再到室内和地下的排水系统，一步一步地检查。
檐沟和水落管
雨水落入檐沟，流进水落管。如果水落管直接把水泄到房屋地基周围，水就会流入雨水排水管，并可以轻易地超过你的排水系统可以容纳的水量。所以要确保水落管向外延伸至少1.8米的距离，远离地下室的墙，但是注意水不能流向你的邻居。尽量把排泄的水引向街道或后院的方向。
如果你的水落管和房屋排水系统或雨水排水管是连在一起的，把它们断开。经常清理檐沟的土和石块，如果完全清除后檐沟还是会溢满，那就该换一个容积更大的檐沟。
避免地下室水灾(二)
随着夏季的临近，暴雨和持续性的雨季会对于没有足够防渗漏的房屋产生破坏作用。本文接着上期文章介绍一些地下室常出现的水灾问题，希望能够引起大家的重视。
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给地基修出坡度
如果你房屋地基周围的地面向中心下陷，雨水会直奔地下室周围的雨水排水管，使地基排水系统超载。很多房屋四周的地面会随着时间而下陷，并向内倾斜。如果是 这种情况，你就需要给这片区域补充土，修成向外的坡度，让这个坡度向外伸展至少1.8米。这样雨水就会沿着地面向四周扩散，而不是流向你的房屋地基。
此外，还要检查人行道、露台和车道，这些结构随着时间也会下沉，并可能把水带向房屋地基。
适当的排水系统可以：
●减少流入房屋排水系统的水量，进而减少排入市区污水管道的水量，防止污水倒流
●防止水从地下室窗户和地下室外墙上的裂缝流入房屋内
●稳定房屋地基和四周的土壤里的湿度，从而减少地基发生扭曲或断裂的可能性。如果水在房屋周围聚集，会渗入到支撑地下室外墙的基石。增高的湿度会造成这些基石的起伏。
●减少排水泵的工作负荷
但是所有这些措施都是在确保水不流向邻居家的前提下才能进行。
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防水患的器材
如果你的排水系统或邻居的排水系统不幸超负荷，你仍然能通过安装排水泵（sump pump）和回流防止器（back flow valves）等防水患器材来避免水流进你的家中。每种器材都有各自的安装方法，有些器具（如回流防止器）还需要许可证才能使用。所以安装前请查询相关单 位。
集水坑排泄系统
集水坑排泄系统由一个集水坑（sump pit）、排水泵和排泄管道组成。集水坑被嵌入地下室地面下，收集从雨水排水管流进来的水。排水泵再将水通过排泄管道排出集水坑。
安置排泄管道时应注意：
●排泄管道应当将水排放到可以吸收水分的土地上，如你的草坪或花圃
●排泄管道不可将水排到邻居家，人行道，或街上
集水坑
每年冰冻过后清理集水坑，因为地基周围的砂石和尘土可能会沿着排水管流进集水坑。集水坑里可能会有发霉的积水，用清水冲洗集水坑，知道排水泵把坑里的脏水清干净。
排水泵
每年春天在雨季到来之前，检查和测试你的排水泵。向集水坑里注入一些水来启动排水泵，检验它是否工作正常。每年至少有一次给排水泵做全面的检查。拆卸水泵前切记切断电源。时不时检查一下集水坑里有没有石子和沙土。多数排水泵都在进水口处有过滤网，要确保过滤网的清洁。
排水泵泄水管道
查看排水管道离开房屋的位置，如果排水管道只是将水排在地下室墙外，水会重新流回雨水排水管内，相当于在整个系统里不停地循环。时常查看一下排水管道的出 口没有被任何东西堵塞。冬天的时候，如果你的排水泵经常工作，所结的冰如果给草坪和人行道带来安全隐患和潜在问题，请与市政部门联系。
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回流保护阀
回流保护阀（backwater valve）防止市区主排水管道里的水在超负荷之后回流到你的地下室里。阀门在污水回流的一刻自动关闭。如安装正常，保护阀应当可以将水完全控制在排水管道里，而不会从室内的各个卫生设施（水池、马桶、浴缸、洗衣机泄水口）回流。
确保你能在任何时候够到保护阀。确保保护阀的开关路径不被任何东西挡住。
一般来说安装回流保护阀和集水坑都是需要许可证的。因为安装时要挖开地下室部分区域，并且安装位置的选择极其重要，我们建议你找专业人员。
水管设备的维护
请专业水管工人定期检查家里的各种防水患装置以确保它们工作正常。阅读操作说明书，了解安全注意事项，或请专业工人解释相关的细节。
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#1:
今天到地下室取东西，发现地上有一片水，好像是从地上冒出来的。
我家前门外地势比较低，也没看到下水口，雨水都是流到旁边的花园里。从去年开始，一下雨门前就积水，怀疑地下室的水跟门外的积水有关。
请问，这种情况应该请谁来修？会不会是哪里的地下排水管堵了？还有，房子外面自家地盘上地下排水，是归自家管还是市政管？
谢谢！
#2:
院子里都是屋主管
房子地基周围土下面紧挨着水泥地基墙应该有管子，管子上面是一层碎石，用于疏浚上面及四周土壤里的水。如果你屋檐雨水管不是排到下面管子里，而是直接排到四周土地上，水位高于basement地面就容易“倒灌”。你可以尽量把雨水引导远离地基的地方，周围一定不能存水。
#3:
有装sump pump吗
#4:
40年以上房子的普遍问题，
你的是吗？
#5:
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| 院子里都是屋主管 房子地基周围土下面紧挨着水泥地基墙应该有管子，管子上面是一层碎石，用于疏浚上面及四周土壤里的水。如果你屋檐雨水管不是排到下面管子里，而是直接排到四周土地上，水位高于basement地面就容易“倒灌”。你可以尽量把雨水引导远离地基的地方，周围一定不能存水。 |
问题是怎么把雨水引走？以前并没有这个问题，地面上的水是沿着地上的一条凹槽引到花园里。所以我怀疑是不是花园的土层下面有排水管，但是被堵住了？
这个问题，是应该找plumber来么？
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| 有装sump pump吗 |
没有，以前也没有这个问题，第一次进水
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| 40年以上房子的普遍问题， 你的是吗？ |
刚过二十年
#6:
先检查外墙有没有裂痕，
没有下雨的话是否有水？
#7:
我家也这样。愁着呢，楼主找到办法吗？
#8:
basement进水原因一般比较复杂，有可能是plumbing
issue,有可能不是plumbing issue. 比如foundation wall有细小的裂缝，室外的雨水或ground
water会渗进来。
若是plumbing方面的原因，主要几种可能，第一，如有水泵（sump
pump），可能不工作了，或者控制系统出问题了（lz家没有水泵，这一条不适用）；其次,检查basement有没有sump
pit(就是广东人说的沙井)，如果有的话，应该有一个或几个inlet,一个outlet，有个阀，叫backwater
valve在outlet管道上，可能的情况有三，outlet管道堵塞，backwater valve stuck close,
太多泥沙淤积在沙井底部；还有就是perimeter drain,就是室外地下的管道堵了，或者断裂
#9:
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| basement进水原因一般比较复杂，有可能是plumbing
issue,有可能不是plumbing issue. 比如foundation wall有细小的裂缝，室外的雨水或ground
water会渗进来。 若是plumbing方面的原因，主要几种可能，第一，如有水泵（sump pump），可能不工作了，或者控制系统出问题了（lz家没有水泵，这一条不适用）；其次,检查basement有没有sump pit(就是广东人说的沙井)，如果有的话，应该有一个或几个inlet,一个outlet，有个阀，叫backwater valve在outlet管道上，可能的情况有三，outlet管道堵塞，backwater valve stuck close, 太多泥沙淤积在沙井底部；还有就是perimeter drain,就是室外地下的管道堵了，或者断裂 |
专业
#10:
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| basement进水原因一般比较复杂，有可能是plumbing
issue,有可能不是plumbing issue. 比如foundation wall有细小的裂缝，室外的雨水或ground
water会渗进来。 若是plumbing方面的原因，主要几种可能，第一，如有水泵（sump pump），可能不工作了，或者控制系统出问题了（lz家没有水泵，这一条不适用）；其次,检查basement有没有sump pit(就是广东人说的沙井)，如果有的话，应该有一个或几个inlet,一个outlet，有个阀，叫backwater valve在outlet管道上，可能的情况有三，outlet管道堵塞，backwater valve stuck close, 太多泥沙淤积在沙井底部；还有就是perimeter drain,就是室外地下的管道堵了，或者断裂 |
谢谢你的分析。感觉是第三条原因, 因为在地下室没看到有sum pit,另外又仔细看了一下，发现水都是从地下室墙和地交接的一道缝隙渗出来的，以前室外也没有积水现象，现在有两滩水总是排不走，怀疑地下水管阻塞的可 能性比较大，这种情况下应该找谁呢？怎么知道水管埋在什么地方？
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