【1】翠竹小学介绍

深圳市翠竹小学创办于1984年9月，1985年定为深圳市对外开放学校，1986年定为深圳市重点小学，1994年5月被评为广东省一级学校，1997年被评为深圳市办学效益好学校。2002年12月，原翠竹小学与原翠华小学合并为新的翠竹小学。2011年9月2号改名为翠竹外国语实验学校。学校现分为两个校区，3年级至6年级分布在1校区即原翠竹小学，位于罗湖区东门北路木头龙小区内；1、2年级全部在2校区即原翠华小学，位于深圳罗湖区爱国路1052号，总占地面积15340平方米，总建筑面积为15819平方米。

【2】翠竹小学特点及优势

1、翠竹小学注重应试教育，考试深圳名列前茅，但对应的作业压力也较大。

2、房子品质好，例如合正荣悦，还含双名校翠华花园，翠竹小学＋翠园中学。

3、 翠竹小学考试成绩突出，四大点招比例大。

4、翠竹小学是罗湖区的排头兵，学校师资力量强，非常重视数学和英语的教育。校领导和老师对学生的三门主课抓得非常紧，该校的主课安排得多，平时总是考试测验，作业也很多。老师还经常让家长买课外辅导材料增加作业。

5、学区范围内楼盘整体偏旧，有益田木头龙旧改，最新的小区是合正荣悦

【3】翠竹小学最近三年录取类别和积分

2017年最低录取D类110分，录取人数450人；2018年最低录取D类126分，录取人数432人；2019年最低录取D136分，录取人数450人。

【4】罗湖区2019年学位申请分类及积分表

【5】翠竹小学学区划分图

【6】翠竹小学学区对应楼盘

银汉大厦，东门北路2081号，翠竹苑，翠园中学宿舍楼，合正荣悦府，金福大厦，翠竹楼，翠兰楼，翠竹小学宿舍，虹楼，木头龙，翠竹小学宿舍，裕兴公司宿舍楼，蓝馨苑，翠华花园，翠沁阁，东门北路2075号，银汉大厦，华达小区，万科俊园大厦，翠菊楼，怡泰大厦，兴业楼

【7】翠竹小学主力户型成交楼盘分布

单间小户型：蓝馨苑、海洋大厦、怡泰大厦。

一房一厅比活跃：翠竹苑、蓝馨苑、金福大厦、怡泰大厦为代表。

两房比较活跃：合正荣悦、翠竹苑、金福大厦、翠华花园。

三房比较活跃：合正荣悦，翠华花园。

【8】深圳名校分析

1、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳试验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）。

第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。

2、再来分析一下小学：第一梯队：2016深圳排名前五按顺序：荔园小学、深圳实验学校小学部、螺岭外国语小学、翠竹小学、深圳小学。

第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学、南山实验学校(小学部)、育才第一小学、华富小学。

3、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达10-20万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-8万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价6-7万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为8-10万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-6万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-6万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价8-12万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。

【9】深圳重点学区房投资分析

古有“孟母三迁”，今有“虎妈猫爸”，为了让孩子赢在起跑线上，家长们煞费苦心。然而“择校难”、“真假学区房”、各种条件zhen策困扰着家长们，各地的学区房房价被炒出天价，深圳也不例外。小编将用大数据解密风口上的学位房。深圳学位房缺口到底有多大？按照2014年末公布的深圳人平均年龄33.6岁推导，现在的平均年龄在35岁左右。而上海老龄人口比重破了30%，北京也达到了22.6%，深圳是6.6%。按照深圳人平均30来岁结婚算，现在还只是学位需求爆发的前期。而在2015年4季度开始，深圳的学区房出现了一个与以往截然不同的现象：由以往的小学学位更值钱演变为初中学位更值钱。深圳交易中心大数据分析，主要原因在于深圳目前初中升普高的升学率还不到一半。这也意味着，在深圳，考高中已经比上大学更艰难。而另一组数据则显示，2016年高考放榜成绩单中，深圳“大获全胜”。在全省八所高中重本率达90%以上，深圳独占四席——深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学（俗称深圳“四大名校）。一时间，深圳学区房的看房量、咨询量、成交量均出现不同程度的上升。需求的紧张，必然带动价格大幅上涨。深圳房产交易中心发布的《2016上半年深圳楼市大数据》显示，在这一波楼市大涨行情中，名校学位房又一次毫无意外地成了领涨的龙头，个别地段学位房甚至达到了17万/平，比肩深圳顶级豪宅。据房产研究院监测，带高级中学龙华分校学位的汇龙湾、金亨利首府、水榭春天5-6期今年的涨幅均超过30%，整体放盘均价已经接近8万元/平。同样在福田，二手房均价是6万/平，而最好的学位房小区价格是福田区均价的2.5倍。此外，据深圳房地产研究院的调查显示，与“325新政”前投资客踊跃购买的现象不同，目前学位房的主流买家是自用需求，以小孩上学为首要目的，纯投资的买家占比较小。相比于自用买家，投资性买家更是清一色追捧低总价的小户型学位房。尽管今年深圳各区也在积极增加学位，但学区房缺口依旧较大，预计缺口7万，从目前趋势看，深圳的学位房房价仍将坚挺。那么家长们是不是该抓紧时间购买学位房了呢？购买学位房之前有哪些注意事项呢？该买哪个范围的学位房呢？

【10】买重点学位房你不知道的陷阱

其实买学位房的陷阱还是很多，很多买房者被蒙pian就在乎信息的不对称，特别是学位房还有很多信息不了解，稍有不慎，买到不好的房子，影响的将会是孩子的一辈子。深圳一些好的的学区房并不是说你买了房子就能上的。一般采取提前几年买，才能保证你的小孩能读上学【但是有些好的学校即买即上、有的就不行了】，非深户就别凑热闹，像实验、荔园、翠竹、螺岭外国语和深小只有A类才能就读，还要提前两年买。学位一旦用了小学要6年、中学要三年之后才能再使用，福田和南山很多学校直接锁定9年，有部分家长不清楚这个事情，而买到了学位被用过的，等到申请学位的时候才被告知房子的学位已经被占用，简直耽误了小孩子的一辈子。

【11】小编深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评、学位解读、学位房精准匹配。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章，欢迎联系，电hua也是微xin，前三【I82】中间【I836】后面【3176】。