西雅图大都会：贝尔维尤市(BELLEVUE)介绍_海外房产投资Terry

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西雅图大都会：贝尔维尤市(BELLEVUE)介绍

(2017-03-16 13:43:21)

标签：

美国房产

西海岸

华盛顿州

西雅图

学区房

分类：西雅图

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贝尔维尤(Bellevue)

贝尔维尤市现在迎来了自建成以来又一个发展黄金期,逐渐成为西雅图以东地区的中心。市中心高楼林立，非常现代，而且整洁，规范，安全。商场，餐厅，各种娱乐设施也非常丰富。市中心现代化的公寓住宅吸引了越来越多的年轻新贵，而且还有更多的崭新现代化酒店式管理的高层公寓正在修建之中。在市中心附近，有规格非常高的社区，有些在华盛顿湖岸边，有些依山坡而建，非常漂亮，房屋单价很高，市场上正在出售的普通价位的房子比较少，年份较新的房子就更加稀缺。更多的则是价格较高的豪宅，紧靠贝尔维尤市的梅迪纳(Medina)区, 是西雅图地区名副其实的最上流豪宅区。不大的地方，居民大多都是富商巨贾。微软的创始人比尔盖茨就住在这里，他的邻居则是星巴克咖啡的总裁，该区房市平均挂牌价往往在300万美元以上。稍微远离贝尔维尤市中心，这种现象则会有所改善，房产价格会有下跌。贝尔维尤各个学校普遍较好，城内还有几所全美顶级的公立高中，这也正是这个地区充满吸引力，成为最受欢迎地方的原因之一。

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• 贝尔维尤房市

2017年初贝尔维尤市全市房屋出售价中位值：$1,000,000美元

2017年初贝尔维尤市全市房屋挂牌值：$870,000美元

但这两个参数对于大多华人买家并不具有太多参考性，因为上面两值涵盖了所有房产，不管是800平方尺还是4000平方尺，不管是建于1920年还是2016年，而华人买家一般考虑状况较好，位置较好，年份较新的房屋，如果加上这三个前提条件，那么据普诚地产统计，2016年贝尔维尤市能被华人普遍接受的房产中位值一般应当在$1,200,000美元左右，平均单位价格在$500 美元/ 平方尺（合人民币￥38，000元/平方米）。

贝尔维尤市过去三年房价每年平均涨幅为接近12%，黄金地区超过接近13%。

下图为贝尔维尤市2012年到2017年全市房产平均挂牌价示意图：

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• 贝尔维尤市学区学校

虽然全贝尔维尤市被Bellevue School District; Lake Washington School District; Issaquah School District 及Renton School District四个学区覆盖，但贝尔维尤市大多数地区是属于Bellevue School District或Lake Washington School District这两个学区，是西雅图地区非常好的学区，这两个学区里有西雅图地区很好的小学，中学及高中。整个华盛顿州排名前五的高中，有四个在贝尔维尤市，送孩子进这些高中入读，高中毕业后将有很大的机会被美国顶尖大学录取。

贝尔维尤顶级（公众评分9分及以上）公立学校分布图：

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顶级学校名单（名字后面为评分，10分满分）

小学：

Bennett Elementary School - 9

Cherry Crest Elementary School - 10

Somerset Elementary School - 10

Spiritridge Elementary School - 10

Cougar Ridge Elementary School - 10

Enatai Elementary School - 9

Newport Heights Elementary School - 9

Woodridge Elementary School - 9