4月1日晚，没有任何官方预兆，一则“中共中央、国务院决定设立河北雄安新区”的重磅消息在西方“愚人节”这天的后半日突然面世，众人惊愕。“雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。”消息一出，瞬间打破了沉寂许久的白洋淀——许多人上次听说白洋淀，还是在若干年前《小兵张嘎》的抗日故事里。

事实上，设立河北雄安新区并非没有任何预兆。早在今年2月底，雄县、容城、安新县三地，就传出“封楼盘”“冻结土地”等信息。彼时，当地政府部门给出的解释是“为抑制异常的房价”，并称未收到任何关于白洋淀周边区域重大规划的通知。尽管如此，“封楼盘”“冻结土地”等传闻还是在当地得到证实。白洋淀景区附近一楼盘均价一夜上涨1500元的情况。当时就有分析认为，该区域房价跳涨的原因很大程度上来自于各方对白洋淀区域规划及相关政策的猜想。

“下午接到通知，明天售楼处调价，过了今晚高层住宅楼每平方米涨1000元，洋房每平方米涨1500元。刚才很多客户赶到了售楼处，黑着灯在售楼处后面签合同，现在房子已经快卖完了。”安新县楼房销售人员如是说。彼时，安新县已经实施了“封盘”，但实际情况是在“封盘”背后房价依然跳涨，售楼处“隐形”，部分开发商通过合作中介进行房屋交易，或者趁夜间进行交易。

自2016年下半年以来，河北省白洋淀周边区域房价飙升，同时传出政府“封楼盘”“冻结土地”以迎接即将到来的重大区域规划等消息，网络、民间议论纷纷，大有山雨欲来风满楼之势。一向以安静平和而闻名的“北国江南”白洋淀，随着周边区域房价飙升、购房者纷至沓来，迎来了注定不平凡的一年。

“最近一段时间，特别多客户来安新县看房，有来自北京、天津的，也有来自附近白沟新城的，之前从来没有出现过这种集中看房的情况。”安新县一位房地产中介介绍到，自从2016年下半年“封盘”以来，房源本就不多的安新县城，楼盘更加紧俏，房价上涨很快。

位于安新县城东的湿地尚城小区，是安新县最大的楼盘之一，由保定市民生房地产开发有限公司开发。据了解，该楼盘高层住宅楼在去年国庆节前均价6000元/平方米，截至今年2月21日均价为9500元/平方米。而洋房在去年国庆节前均价为8500元/平方米，截至今年2月21日均价为11500元/平方米。目前该楼盘售楼处的大门被贴上了安新县住建局的封条，旁边有“暂停营业”的字样。但附近的几家房地产中介，“虽然售楼处停售了，但可以在这里交易，签合同时售楼处会来人。”

事实上，当时不仅安新县存在“封盘”现象，附近容城县和雄县同样也在“封盘”。“从2016年底开始一手房基本上都封了，现在只能买卖二手房。”据当地多个房地产中介介绍，在“封盘”状态下容城县和雄县的一手房价格达到了9000元/平方米。

彼时，安新县住建局相关人员透露，随着津京冀协同发展战略的推进，安新县开始承担部分产业疏解功能，成为投资高地，房价涨得太快。因此上级政府要求采取“封盘”措施，研究对策控制异常的房价。而在雄县，政府从2016年10月份开始就出台了限购政策，规定非本地户口不能过户。

此外，容城县国土局相关负责人介绍，“冻结土地”后包括不动产登记在内的很多手续都无法进行。安新县政府办公室相关负责人则表示，“冻结土地”是省市政府的要求，具体原因不清楚。

在设立雄安新区的消息正式公布以前，对于白洋淀区域房地产投资价值主要有两种观点。一方面，有分析人士认为，自2014年京津冀协同发展被确定为国家战略以来，《京津冀协同发展规划纲要》《“十三五”时期京津冀国民经济和社会发展规划》等文件陆续印发，津京冀地区将有望成为继珠三角、长三角之后的第三大增长极和城市群。

另一方面，也有分析人士认为，部分房地产开发商以京津冀协同发展为契机，通过向购房者过度解读政策来提高房价。此外，白洋淀周边区域虽然在京津冀协同发展过程中承担着产业疏散功能，但它承接的主要为低端产业，加上其自身教育、医疗等配套设施不足，白洋淀区域的利好还未释放。

“今年两会过后，政府将公布关于白洋淀的重大政策，这里的房价只会涨不会跌。”白洋淀将迎来什么重大政策?销售人员和购房者心照不宣，却又都说不出消息的确切来源。

而近年来，关于白洋淀区域的规划传闻源源不断：“两会期间将公布安新县、容城县、雄县‘三县合一市’的政策，设立白洋淀市拉动地域经济，承接津京冀产业及人口疏散。”除了“设立白洋淀市”，还有其他传闻版本诸如“开放白洋淀周边区域成为自由贸易区”“将白洋淀打造成科技副中心”等。

封盘、冻结土地、房价飙升、传言四起，经历了“出生”前的疯狂一夜，雄安新区终于靴子落地。中国宏观经济研究院科研管理部主任高国力认为，雄安新区的设立对应着我国东部沿海三大经济发达密集区。上世纪80年代设立的深圳特区带动了整个珠三角地区的发展，之后90年代设立的上海浦东新区则带动了长江经济带的发展。现在设立雄安新区则是基于京津冀协同发展战略，使其在京津冀协同发展过程中发挥重要作用。

如今，随着设立雄安新区的决议面世，笼罩在白洋淀水面上的迷雾已经散去，在这片有着“北国江南”之称的绿色大地上，一座比肩深圳经济特区和上海浦东新区的活力之城，渐渐明晰了起来。