摘要：2023年住房租金先升后降，总体低于上年同期水平。一线城市租金微涨为主，二三线城市租金下跌居多。房源出租速度同比减缓。住房租赁市场主体活跃度较高，陆续有新品牌、新产品线、新项目推出，企业合作增多。租赁企业多个融资渠道发力，产业基金数量和规模、银行贷款规模均保持增加。保障性租赁住房配套政策落地，存量购买、城中村改造及“平急两用”公共基础设施建设成为保障性租赁住房拓展新渠道。预计未来租金总体稳中有降，成交规模上升。随着人口流动加大，不同城市租房市场繁荣与低迷并存。为此建议，阶段性减少新建租赁住房，改为以挖掘存量的方式筹集房源，加大对规模化轻资产模式租赁企业的政策支持，将保障性租赁住房优惠政策延及市场化租赁企业。

关键词：租房市场；房地产；长租房；保障性租赁住房

中图分类号：F299.23     文献标识码：A      DOI：10.13561/j.cnki.zggqgl.2024.03.012