从事民宿行业几年，多多少少积累了一些经验，最近看到很多想入行的民宿投资者不知道应该如何开民宿，这是我开民宿考虑到的一些问题，希望能回答你们“怎么做民宿”这个问题

1、你的民宿开在哪？

关于民宿选址，首选外地人熟知的商圈和景区周围，然后交通方便是最主要的，最好就是出门就有公交或者地铁什么的，如果位置不好，房子再便宜也不能要，除非就是位置稍微偏一些，但是房子很有特色，那也可以，酒香不怕巷子深嘛。如果你还不不知道怎么选地方，直接打开airbnb，小猪搜索当地房源，看看订的好的都在哪里，你就去周围找。

2、你做了多少套呢，房子都是买的吗？

如果你自己有房子，而且位置不是太差，那就大胆的去练手吧，如果你正打算买房子投资，那你也考虑买个可以做民宿的房子，因为这样你不用担心月供，而且还可以给你赚零花钱，房子还在升值，一举多得。

3、你的房子一晚上卖多少钱呢？入住率怎么样？

这个问题，我想就是说到了定价问题，很多人问我怎么定价，很多人会说，是不是看周围的人定多少钱，我就订多少钱，这样我觉得可定不行，因为每个房子做出来的质量不一样，其实没有什么可比性，定价就看自己心情，哈哈。正经的，我觉得可以根据你的投入，然后再根据你想多长时间收回成本来计算。例如：投入成本10万，你想5个月回本，那你就要保证每个月纯利润2万，入住率你可以先按照70%算，这样你就能算出你应该定价多少。不要太去在乎别人定价多少，根据自己的房子来。

4、你的房子租金是多少？和房东都签了多长时间的合同呢？

房租租金多少这个问题，我想大多数人都是想知道，我的房子应该租到多少钱才划算，其实这个也没有一个准确答案，每个房子不一样，所以你要根据房子的质量来看，房子有卖点，装修好，哪怕租金高也可以租，如果房子没有卖点，那再便宜也不能要，因为尽管租金低，但是你买都卖不出去，就算卖出去，也是要低价，那就没什么意义了，因为你花的精力一样，但是得到的回报少，这样很不值。

5、你房子租过来需要装修吗？你装修一套房子要花多少钱？

这个就是大家都很在意的改造问题。现在做民宿的有两种，第一是会把房子进行一个稍微大点的改造，改造厕所，改造一些硬件，这样花费较大，但是一般这样的会有更好的入住体验，也是为了能长久做的，这样弄下来一般一套在1.5万到2万。另一种是租那种装修得不错，东西也不错的房子，再加上些软装就ok啦，这样的投入在6000到8000，这样回本比较快，但相对可能房租会偏高，所以改造问题，因房而异。

6、房子装修好了，都是怎么宣传的呢，在哪些平台售卖呢？

这个就是新手都很担心的问题，房子弄好了，怎么定出去。其实这个问题我放到最后，就是想告诉大家这个是最不需要担心的问题，只要你的房子你弄的够用心，房子弄得够有新意，那么放到平台上就不怕没人定。现在常用的民宿平台有： airbnb（爱彼迎），小猪短租，途家，蚂蚁短租，自如民宿。这几个都是常用的，我建议新手就先上airbnb和小猪就可以了。之后做熟了再上其他平台。

我开始也什么都不懂，但是偶然间在百度寻经验时看到了美外领地，他们做乡村民宿、旅游民宿推广运营。虽然因为我是城市民宿最后没有合作，但从他们的平台上学到了不少东西，所以也给大家安利一下！