万科未来之光建筑风格为现代、简约，通过各种色调的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

 

这个项目在尖岗山豪宅片区内，周边分布有多个豪宅产品，如万科都会四季花园、尖岗山壹号花园等，整体生态环境优越，居住氛围较佳。

区位解析

所在的尖岗山片区，将是战略性新兴产业集聚区，这个集聚区占地面积3.16平方公里，已建成1.89平方公里，其余为山地、林地，可供整备土地约71万平方米。重点发展新一代信息技术产业，引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。计划通过政策引导推进城市更新，提高产业用房容积率，腾出公共配套空间。

 

身处在远离闹市区的位置，山林资源极佳。但相比传统的豪宅区，比如深圳湾、香蜜湖、华侨城。尖岗山配套资源太缺失了。

 

比如地铁这块，距离现行的5号线兴东地铁站实际2公里左右，今年预计通车的12号线1.9公里左右。

 

虽说尖岗山豪宅业主基本上是开车出行，但没有地铁就是缺了出行的便利，哪怕是12号线都距离比较远。尤其是万科未来之光主打刚需户型，对于客户而言，有地铁总比只有开车一种选择好。

大型集中式商业这块也极为缺失。虽说本身有1万的商业，以及尖岗山区域附近的商业，基本可满足日常消费需求，但要购买奢侈品、餐饮之类的，则需要开车去中洲购物中心、壹方城才行。学区大概率是南科大附属中学宝安学校，不算顶级，也不算差。鉴于区域生源质量较高，未来的成绩还是值得期待。

基础信息

项目：万科未来之光

板块：宝安尖岗山

占地面积：约9万

建筑面积：约30万

规划户数：1700户

产品：约73-125三至四房

容积率：2.91

物业类型：小高层、洋房

装修情况：精装修

占地面积约7.4万，规划建筑面积约21.5万，其中，住宅约19万，商业约1万，项目总体容积率2.91。

 

用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园含3班幼托，占地面积4000，此外还需配套社区体育活动场地，占地面积3000。万科未来之光最大的亮点是户型设计。项目共推出1656套房源，户型为73-1253-4房。其中73的3房2厅一卫，80的3房2厅2卫，98的4房2厅2卫的可见使用率明显高于市场大部分产品，甚至可以说是碾压态势。还有部分专梯入户125的4房2厅2卫产品，但总价上升到1000万左右，这个价位直接跟前海产品竞争，明显压力更大，销售情况会相对艰难。

万科未来之光是一个低密纯居住社区，项目本身容积率低，仅有2.91，旁边又都是低密度别墅区，因而整体居住环境静谧舒适。周边2公里内有宝安公园、尖岗山公园、国际山公园，直线1.7公里是铁岗水库，3.5公里是西丽水库，日常有娱乐的去处。其次是教育配套好，学校好距离近，上学方便。缺点是想要上车尖岗山的朋友，势必要做好地铁通勤不便的心理准备。其次欠缺大型商超，后期日常购物需求主要依赖项目自带的1万平底商，再就是2公里外的天虹商场，以及5公里外的壹方城与缤纷时代购物中心等，消费娱乐稍有不便。因此，如果是冲着想买学区与环境的自住购房者，倒是可以考虑一下。