贝悦汇大厦位于布心路与翠竹路的交汇处，罗湖核心片区水贝珠宝产业园，地段优越，交通便捷，根据政府规划水贝片区未来旧改体量将超过300万平，写字楼供应量超过100万平，片区内未来重点发展总部办公设计研发等产业链，配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆、全球新品发布中心。同时还规划将距项目一路之隔的贝丽北路打造成国际珠宝大道，引入全球知名珠宝企业，将为片区带来庞大消费力。

 

2014年房地产业界大佬任先生就曾表示，纵观10年来的投资选择，房子仍是最好的投资品。2018年国外诺贝尔经济学奖得主托马斯·萨金特公开表示，继续看好中国经济，他不认为中国人去境外买房投资是个最佳选择。萨金特说，如果有钱，会选择在深圳买房投资。

 

深圳的公寓因为总价低、门槛低受到众多投资者的青睐。

 

那今天小编就说一下你需要知道的挑选公寓的诀窍，在购买商务公寓前，首先要明确知道住宅跟商务公寓的区别，以及相关的政策。而不是看到价格低，地段好，就头脑一热进场。此外，商务公寓也是分档次的。目前深圳常见的公寓主要有以下。

商务公寓：具备居住功能，可注册办公。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40－50年，房屋用途写着商务公寓。这就是本文要讨论的公寓了。

商业、办公类公寓：改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权一般是40年，房屋用途则是办公或者商业。

产研用房类公寓：别称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权一般是50年，房屋用途则是产业研究用房。

 

了解了商务公寓的基本概念后，在深圳值得入手的公寓需要避免哪些坑呢？

要选价值高的区域：一个有价值的区域必然会吸引诸多产业和企业落户。

要选实力开发商铸造的产品：实力开发商品控能力强，招商引资也过硬。

要选产业聚集地的公寓：无产业不公寓，公寓是产业的完美配套。

要选交通便利发达的地区：完善的交通是强有力的保障因素。

要选配套丰富的：配套丰富，生活便利，自住出租皆易。

要选区域核心地段：能力范围内一定要锁定核心地段，地段就是巨人。

要选性价比高，租售比高的：公寓最注重的就是租售比，租售比高，投资回报率就高。

 

以上7点指南，如果不能全部满足，最核心决定房产价值的因素，就是地段。

首先，商务公寓出租的目标群体多数是上班一族、创业者、经营者等，交通配套是其居住偏好。而好的地段往往会有完善的交通和配套，比如地铁、大型商超、公共设施等。

其次，由于深圳限售的原因，杜绝了短炒的可能性，因此我们更需要关注未来的升值。能决定公寓升值潜力的是区域规划，区域规划则影响未来处在这里人的数量、质量以及你的接盘客户。

再者，公寓相对住宅而言，讲究的是细水长流。根据深圳政策，公寓限售5年，持有周期至少在6-8年左右，因此，租金回报也越来越被购房者所重视。这里小编提供一个粗略的租金回报率计算公式，假设入手公寓总价是200万，每月租金为5000元。那租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（5000*12）/200万=3.0%。

这就需要再提醒一点，租客的需求喜欢自己的个人空间，能独立地不会去合租。相应的，房子越小，投资回报率越高。大家觉得小编讲得比较有道理，可以关注一下泰丰贝悦汇商务公寓。项目位于深圳罗湖翠竹路与布心路的交汇处，处在年营业额约1500亿的黄金珠宝产业圈内，这样的营收，约为惠州整个城市的三分之一。都说中国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝，占据了中国70%黄金珠宝产业比重；而这个商圈的经营面积只有180万，同时规划改造升级达到300万的规模，未来期待。

 

800米范围内2个地铁站水贝站、田贝站，坐拥3、5、7三条地铁，1公里可前往麦当劳、肯德基、沃尔玛超市、IBC综合购物广场等商业，以及洪湖公园、翠竹公寓，生活配套极为齐全。

 

小编打开美团看到周边高端商务酒店大床房500-980元/天，这里托管给酒店运营，每个月酒店固定房租及收益分成有6000-7000元，心里默默计算了一下贝悦汇32租金回报率有4%，对比很多理财产品真的是非常不错收益。果然房子越小，投资回报率越高。