中信城开红树湾位于福田红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园，位于福田CBD与深港科技创新合作区双区核心，踞粤港澳大湾区、先行示范区、福田中心区、深港科技创新合作区四区叠加的中心地段，享福田红树林湿地公园、香港米埔自然保护区、深圳湾、新洲红树碧道环绕式景观资源。

 

有意入主深圳湾的精英们请注意，中信城开红树湾，实力央企护航深圳湾上的红树林，不仅有双地铁、名校学区、带精装；更可享受永久无遮挡的红树林生态公园，和深圳湾海景。户型涵盖建面约60-1431-4房。讲真，从价格、地段、产品到细节，都堪称今年福田新盘超惊喜的存在。

买入深港科创之核，深圳湾际红树林生态湿地景观，永久无遮挡，开门见山，先说2个被市场认为不多见的亮点。深圳湾黄金海岸线，今年唯一的住宅新品。跳出个盘，站在更广阔的城市坐标看中信城开红树湾，就更能理解其价值。深圳历经42年发展，深圳湾18公里黄金海岸线，已成为代表大湾区产业、资源、科创、财富等最密集的极点。其实，深圳湾的发源地，就在红树林湿地、就在中信城开红树湾脚下。拥享头排深圳湾的优越景观/红树林自然生态，栖居价值高下立见。而且，这可能也是今年深圳湾沿线，仅有的无遮挡海景的纯新盘住宅。

 

更稀缺的，是永久无遮挡的红树林生态公园，和深圳湾海景。项目西侧就是红树林湿地公园，仅一路之隔，下楼即可通过人行天桥直通公园。

西向无遮挡红树林海景实拍图

富氧离子和优质水环境，吸引了190多种鸟类在这里栖息，其中有不少都是国家一二级保护动物。每年10月至来年3月，候鸟迁徙季，还会吸引10万只候鸟在这里停歇、过冬。

 

朝霞落日与群鸟齐飞的壮观景象，成为每年季节限定的自然奇观。住在福田中心，每天打开窗户，看到的不是钢筋水泥的冰冷建筑，而是湿地绿肺+广阔海景。这样的居住体验，不仅稀缺，更是奢侈。

 

福外南校区名校旁，12年优质公立教育。关于配套，我们先从购房者最关心的片区配套教育讲起。根据福田区教育局学区划片，中信城开红树湾所属的公立学校包括福苑小学、福田外国语南校区初中部。距离项目约350米处，还有福田第8幼儿园公立性质，21年办园史，早在2005年就被评为广东省一级幼儿园。12年优质公立教育，都在2km生活半径内。这其中，最高光的教育资源，当属福外南校区。加入福外短短3年，第一届中考，就打出了傲视群雄的成绩，2021年福田区中考状元就诞生在此，总分高达594分。

 

优秀的不仅是尖子生，更是整体实力。家委会统计的数据显示，2021年福外南校中考570分以上占比约15%，550分以上占比高达40%。2018年9月，福田外国语南校区创建时，从北校区调任了不少拔尖教师过来扛大梁。在传承福外原有办学思路的基础上，还引进了北外国际剑桥体系K12英语课程，与澳、美、英、俄等多国名校长期交流合作。

 

同样成立于2018年的福苑小学，36班规模，从创校起，定位就高标准、高规格。100％教师有本科学历，70％教师具有国内外知名高校研究生学历。秉承让儿童站在学校最中央的教育理念，在家长圈里，拥有很高的口碑。值得注意的是，今年5月，深圳宣布，到2025年，将诞生80个优质公办中小学教育集团，一声令下，各大名校集团开始“跑马圈地”，优质学校纷纷以“抢”的速度被纳入旗下。那么问题来了，你觉得未来福苑小学会否加入名校教育集团？留一个悬念，静待时间的答案。

 

双地铁口，深港科技创新合作区内，皇岗4铁，3轨交通枢纽旁。除了已有的名校资源，还有3个基本面，撑起这个项目的成长性，静待时间来见证。双地铁，已开通的3号线福保站距离项目约1.4km，益田站约1.5km。规划中的22号线福保西站，与项目距离预计约200米左右，官方已公布路线站点，预计2025年通车。这是一条市域快线，最高时速100公里，将连通福保、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗和观澜，还预留了延伸至东莞的条件。

深圳规自局公布的22号线站点

自带1500商业，满足日常生活所需；3站地铁、开车约10分钟，即可尽享福田CBD千亿市政、文体、商业配套。这里不仅有COCOPark、领展中心城、皇庭广场、平安PAFCMALL、卓悦INTOWN共建的200万超豪华商圈；会展中心、少年宫、图书馆、音乐厅、深圳书城、当代艺术馆…更是这座城市独一无二的顶级资源。

北向福田CBD景观实拍图

区域潜力，中信城开红树湾Base的这片科创引擎，也非常值得瞩目。2021年10月，福田宣布全力开动三驾新马车，河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈，全速奔向下一个5年。而中信城开红树湾所处的位置，正是深港科技创新合作区。豪不夸张地说，整个福田5-10年的发展重点，除了香蜜湖国际金融中心，就看这里。如果说金融是香蜜湖的王牌，那么科创+生物医药，就是深港科创合作区的王牌。

全景实拍图

值得一提的是，项目一旁的皇岗口岸，现在最新定位是综合性国家科学中心。正在升级改造中，由扎哈·哈迪德建筑事务所操刀设计。未来，皇岗口岸将释放40万科创空间，与河套深港科创区协同合作，打造微电子、机器人、医学等产业的科研与合作枢纽。重点是，皇岗口岸将引入2条地铁、3条城轨，即地铁7号线、规划的20号线、深广中轴城际线、穗莞深城际线，并预留港铁北环线支线接入条件。科创引擎+交通枢纽+人才聚集，这一切，必将重新定义中信城开红树湾的未来价值。

 

福田中心稀缺的小高层，细节与品质，市场难见。产品，是更大的惊喜。坦率讲，在限价的市场环境下，你很难看到有开发商还有动力、肯花心思做产品了。而中信城开红树湾的表现，绝对可以称得上出众，尤其是精装细节。首先，户型强调舒适性，从601房，到1434房都有涵盖，主力户型80-1202-3房。中信城开红树湾并没有把70里硬塞进3个房间，而是每个空间都在强调尺度与舒适。比如，几乎所有户型都做到了南北或东西通透，充分利用自然风，提高居住舒适度。

再比如76A-02户型，虽然是2房格局，但配置了双面宽景观阳台，且面宽近6米，尺度惊人。将市场上通常90以上三房才有的配置，在2房里实现，非常少见。114D-02户型，宽景竖厅、动静分区、注重隐私，顶级豪宅最爱的动线设计，在这里被巧妙运用。总之，在这里，房间多不是目的，舒适才是。福田中心小高层，368公顷红树林生态湿地，是后花园。项目最高15层，在福田中心能有这样的低密小高层，实属难得。

 

如果把楼下368公顷红树林生态湿地，看做项目的后花园，密度更是低到惊人。对比城市更新项目，盖到50层、容积率破8都不稀奇。2梯2户、3户设计，340个停车位，车位比1:0.9，不用下班回来抢停车位。更惊艳的，是精装品质和细节。只说7个亮点，你就能感受到细微处彰显的人性化细节。

入户大门是定制的迈特钢木复合装甲门，配备了凯拔智能门锁，支持刷卡、指纹、密码、钥匙4种功能，安全便捷。客厅采用无主灯设计，让空间更显简洁开阔，没有压迫感，光线也更均匀、有层次。这并不是简单地拿掉主灯，反而对灯光设计有更高的要求。

1143房样板间客厅实景

客餐厅铺设天然大理石地板。色调柔和，灰色底带有自然斑纹的肌理，在光的映衬下更加温润。

762房样板间客厅实景

厨房地面、台面、墙面采用岩板，防油污、更耐用。而且空调是独立的循环系统，不会与客厅串味。在降温的同时，还能高效滤油。

762房餐厨实景

玄关柜及镜柜均为玛森品牌，深圳中心天元、万科瑧字系豪宅同款，国内顶级。

1143房玄关柜实景

主卧衣柜，内置新风设备，给衣物SPA级护理，干燥、杀菌，回南天也不怕。

762房主卧实景

114户型主卧卫生间镜柜，既是镜子，也是pad显示屏，还能看电影、连接体脂称。

 

重点是，以上所有，不仅是样板间展示，更是交房标准。

主力户型点评

1424房2厅2卫

大横厅设计，无遮挡看海、看湿地公园。格局上，4间卧室均南向，为了不辜负这片永久生态保护区海景资源，景观阳台设计朝西，享受湿地+深圳湾双重景观体验。

 

762房1厅1卫

3开间朝南，主卧直通阳台。阳台面宽近6米，整个阳台面积约8.7，超大景观面，私享红树湾巨幕视野。

 

1143房2厅2卫

3.9米大开间和景观阳台连成一体，非常舒适大气。动静分区、干湿分离，玄关右侧的休息动线，与左侧生活动线分开，更适合老人居住，生活互不干扰。主卧拥有大尺度观景飘窗，享有绝佳景观视野。而且采用单片大玻璃，减少窗框对视线的阻挡，实现更好的观景体验。

 

深圳湾最后一片原生红树林湿地旁，臻稀低密住宅递减中。如果你也感兴趣，不妨抓紧时间、现场体验，总有一个细节会打动你。