九皋玖御府，隶属于九皋地产旗下鼎力大作，项目共分两期，第一期为叠墅及小高层，共6栋，第二期为超高层，共3栋，总占地58706，总建面251121.12，主力户型为250平左右的大平层，项目内部以日式禅宗园林打造其主题园区，整体区位位于大亚湾中心区，南侧紧邻大亚湾主干道龙海二路，周边临近大亚湾大动脉大亚湾大道。距惠深沿海高速澳口收费站仅1.8公里。周边三公里内范围分布有万达广场、cocogarden、大润发、天虹、灿邦新天地等大小型商业体，小区设置有国际双语幼儿园、项目后面规划建设一个小学和一个初中。

项目名称：玖御府

项目地址：大亚湾中兴北路与科技路交叉口西北200米

开发商：惠州市大亚湾悦丰房地产开发有限公司

总占地：约5.8万

总建筑：约24万

停车数：1644

容积率：2.8

交楼时间：现楼销售

物业公司：惠州大亚湾玖皋物业服务有限公司

物业管理费：住宅3.8元/，叠墅15元/

登记户型：建面约201-260

梯户比：5-7栋为两梯两户，可专梯入户

购买理由

区域发展，大湾区龙脊，势起一城

粤港澳大湾区经济总量及全国占比，均居四大湾区第二，世界级湾区指日可待。粤港湾大湾区的规划，将把惠州和香港、深圳的发展紧密地联系在一起。惠州都是目前珠三角城市群里面最具发展潜力的城市之一，而大亚湾作为紧邻深圳的第一站，深圳东进战略的桥头堡，必将高速实现与深圳发展的接轨，享受深圳东进发展所带来的红利。融入粤港澳都市圈发展趋势，必将在配套、交通上全面接轨深圳。融入健康住宅和空间尺度，打造湾区时代封面，领衔城市人居。

项目位处临深一线大亚湾，紧邻深圳坪山，是深圳东进战略直接辐射受益区，项目临城市主干道龙海二路，直通深圳。

交通配套，立体交通网络，畅行大湾区

项目周边城市路网四通八达，距惠深沿海高速、惠大高速澳头出入口仅1000m，约30分钟可达龙岗中心城，约50分钟可达深圳罗湖福田，约40分钟可达惠州机场。距深圳东进战略主要交通线深圳地铁14号线沙田站10公里，全程仅49分钟。

项目直线距离3.5公里到惠州南站，2站深圳北站，3站直达香港，畅享三城生活，实现深港惠捷运化便捷生活；广深港高铁开通，惠州南站起68分钟直达香港西九龙；捷运化列车，深惠汕捷运正式开通。

教育配套，名校环绕，尊享优质教育资源

项目周边一站式教育配套，享十二年义务教育。

早教：片区最优质的早教机构万达宝贝王

幼儿园：西区中心幼儿园、海惠幼儿园、小区内部配套高端幼儿园

中小学：西区第一小学、北大培文大亚湾实验学校、广外附属外国语学校、澳头实验学校、金澳中英文学校

高中：省重点中学大亚湾第一中学

成熟商业配套，繁华商圈，满足一站式生活购物需求

雄踞深圳、惠阳、大亚湾3城中心，近享灿邦新天地，与项目仅一路之隔、万达广场、COCOgarden、大润发、天虹、金沙世纪城等成熟大型商业综合体，繁华领地。

休闲配套，生态资源环绕，宜居生活

片区森林资源丰富，项目紧邻亚公顶森林公园和大亚湾狮子山公园，用地面积142万，同时也邻近淡澳河、风田水库；大亚湾儿童公园占地约38万、大亚湾板嶂岭森林公园、红树林湿地公园、河滩公园、虎头山公园、滨海公园、小桂绿道、大亚湾衙前绿道等多样化生态资源环绕。

医疗配套，完善的医疗卫生服务，为健康生活保驾护航

项目距中山大学附属第一医院惠亚医院仅3公里，周边另有惠州市第六人民医院、大亚湾西区医院、大亚湾人民医院等，具备完善的医疗卫生服务机构，为居民的健康生活保驾护航。

现象级豪宅，品质巅峰

顶级规划，精工品质

诚邀深圳湾壹号项目负责人叶林青大师，传承千年东方人居智慧，汲取世界科技智能硕果。260叠墅洋房，创作大亚湾史上现象级豪宅，拔越湾区；低密度，充足采光，南北通透，大面宽全景观户型，缔造湾区时代封面，领衔城市人居。

景观户型，湾区稀缺臻品

现代日式禅宗园林，禅宗森活，栖心天地。诚邀台湾赖溢铣主创设计师倾情打造日式禅意园林，打造一种返璞归真的禅境家园。每一颗数目都是设计师亲自深入山中精挑细选，确保是最优美的姿态。

国际星级物业管理服务

高标准化管理、亲情化、星级物业贴心服务，坐享星级会所，独立电梯专属入户，提高居住私密性。提供专属管家、酒店式24小时大堂服务等，专人专区专岗的定制特色服务，致力于为居者创造静谧生活环境。

惠湾首个全智能化的社区体验

九皋地产联合阿里、筑家易打造惠湾首个黑科技智慧社区，为您开启未来全智能的全新体验。人脸识别、可视对讲、智能停车、智能家居、社区服务以及智能安防，从家到社区的全方位智慧生活，开启湾区智慧生活圈，演绎未来智慧人居标准，以科技将万物互联，用真诚打造未来社区。

豪宅墅级，品质巅峰

鼎力之作，诚邀香港著名设计大师梁景华先生亲力打造。5.5米的挑高奢华入户大堂，尽显尊贵大气风范，高品质的铺装及精致的配置凸显项目整体的仪式感。整体风格传递东方文人气息又兼具现代国际简约气质。

精彩户型鉴赏

5栋奇数层A户型，建面约2544房2厅4卫。

5栋偶数层B户型，建面约2564房2厅4卫。

5、6栋奇数层C户型，建面约2545房2厅5卫。

5、6栋奇数层 D户型，建面约2545房2厅5卫。

5、6栋偶数层E户型，建面约2565房2厅5卫。

5、6栋偶数层F户型，建面约2535房2厅5卫。

7栋偶数层A户型，建面约2585房2厅5卫。

7栋奇数层B户型，建面约2605房2厅5卫。