富通九曜公馆占地面积约16810.34，总建筑面积185533。项目是集住宅、商务公寓、高端服务式公寓、幼儿园为一体的综合体。紧邻福田CBD城市中心，交通动脉贯纵，深港畅捷高效出行，对望平安金融中心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能中心，高端醇熟商圈聚集。

项目介绍

深圳购房者趋年轻，已婚三房居多。这类群体更追求窗外的景观、圈层、配套，而非窗内的容积率、朝向、格局。

针对主流的年轻购房群体，富通这个位置如果不好好利用高尔夫的景观价值是玩不出花来的。这波富通九曜公馆终于弄对了，CBD和香蜜湖金融中心双辐射和深圳版中央公园景观加持，才是福田购房者的福音。

车公庙东边、福田CBD西边、香蜜湖新金融中心南边，深圳高尔夫俱乐部东南角...

富通九曜公馆就坐落在此。

基本信息

交付标准：毛坯

户型面积：96-360平

车位：约1:2，6层停车场

架空层1：28F有空中连廊和空中景观泳池

架空层2: 44F划分高区，45F以上为大户型

电梯：43F以下为4梯6户，45-59F为2梯2户

这一块三角地除了住宅以外，其它的建筑都是公家单位，福田老干部活动中心、沙头街道办事处、福田福利中心、福田工商分局、福田交管局、广东渔政总队深圳分队、福田区人武部。项目的南侧仅300米，还有非常有名的深圳贝赛斯双语学校，简称福贝。

项目将代建一所公立幼儿园，一所36班，1080个学位，公立小学。项目主体分为两部分，富通上舍和富通九曜公馆。

两者最大区别是批地时间不同，富通上舍1993年，富通九曜公馆2018年。

上舍和九曜公馆整体是分离的，有一个空中连廊相连。

开发商实力

富通地产集团有限公司前身为深圳市商业总公司一下属企业，成立于1993年。1998年，经过兼并改制后迅速崛起，一举成为深圳市颇负盛名的专业房地产企业。2005年7月正式组建为富通房地产集团有限公司，注册资金1亿元人民币。富通所开发的楼盘总面积已达200万，总投资额逾70亿元，土地储备面积250余万平方米。2006年富通在深圳全市600多家地产企业综合资质排名中已跃升第7位，成为深圳地产界最具实力的专业房地产企业之一。深圳市富通房地产集团有限公司，简称富通地产，于1998年经改制创立，是一家以房地产为主业，集相关产业为一体的跨区域发展的大型房地产集团公司。集团旗下全资及控股企业8个，包括房地产开发公司、建筑工程公司、物业管理公司、资产管理公司、房地产顾问公司等，总资产近45亿元。

从1998年开发第一个楼盘富通苑到2008年开发富通城第五期，富通地产共开发建设了13个楼盘，总建筑面积逾200万，总投资额逾70亿元。富通地产立足深圳、东莞两地，聚焦珠三角，战略布局长三角和东北区域。项目已经拓展到东莞、北京、上海、沈阳等地，成为跨区域经营的房地产企业。现有员工1400余人，其中管理人员100余人。2003年被国家建设部评定为一类一级企业。从2005年起，连续四年蝉联中国房地产TOP10研究组评选的中国华南房地产公司品牌价值TOP10称号。2006年在深圳房地产开发资质排名中名列第7位；同年被国家税务总局评为中国私营企业纳税百强；2006年起，连续三年荣获中国地产百强企业荣誉；2008年荣获深圳地产30年十大功勋品牌企业称号。

区域价值，香蜜湖的片区划分

传统香蜜湖片区划分

在2001年制定的法定图则中，香蜜湖由以上图所示南区、中区、北区三个板块组成。香蜜湖所围成的中区板块，也就是我们经常说的传统香蜜湖富人区old money 。包括水榭花都、香蜜湖一号、熙园等。值得注意的是，在香梅北板块，有一块非常大的市政公用设施用地深蓝色区域一直还未开发，这也为传统香蜜湖的二次升级注入了更多想象空间。

广义的香蜜湖划分

本身由于传统香蜜湖片区划区不大，住宅楼盘少，随着周边临近的香域中央等高品质楼盘的不断崛起，深高南校区等优质教育资源的补充，再加上香蜜湖公园配套完善，临近的侨香、农林也获得香蜜湖的品牌溢出价值，从中受益。所以到今天，在潜移默化中，我们也习惯性地把侨香和农林归于香蜜湖，形成了大众熟悉的一湖五区的广义香蜜湖片区版本。

香蜜湖片区主要的学校以及交通分布

现在买房一定要盯紧核心区域的优质房产，这样既能一步到位实现居住体验最大化，又能保证未来的议价空间。摊开深圳地图，福田无疑是深圳综合配套最齐全的区域，也是深圳最宜居区域和物业价值的高地。

在深圳十四五规划中，再次明确了福田的核心地位。深圳官方对其的定位是深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业聚焦区。

一直以来，福田作为深圳的行政、金融中心，汇聚了深圳目前最豪华的文化、艺术、市政、公园等城市配套，其中心地位始终牢不可破。就在最近，福田再次迎来好消息。12月26日，深圳金融文化中心开工，预计2024年竣工，这也意味着整个香蜜湖片区建设按下了加速键。

香蜜湖新金融中心是深圳市重点开发建设区域及福田区十四五规划重点打造的三大新引擎之一。香蜜湖深圳国际金融街建成之后，将有望成为继上海陆家嘴、北京金融街、香港中环之后，中国面向世界的第四座金融中心，助深圳跻身全球一线城市之列。

香蜜湖片区，一直以高规划、高定位来打造的。得益于其绝佳的地理位置、自然环境等因素，在三大新引擎牵引加速之下，香蜜湖喷薄发展之势已然呈现，未来当之无愧的城市主客厅。

根据规划方案，未来的新香蜜湖将分为香蜜湖北、中、南三个片区。香蜜湖北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台，中区定位为香蜜湖新金融中心，南区定位为中央公园和文化综合体。从中不难发现，香蜜湖南区是最适合居住的板块，称得上是后花园。纵览全球豪宅，如纽约One57、海德公园一号，无不位于城市核心，更有稀缺配套资源。城市资源越密集越丰富，越能说明该区域的地位，城市资源是城市投入了巨大的人力、物力打造起来的，具有非常强烈的倾向性。

福田不仅是在地理位置上雄踞在城市的中轴、最核心的区域，同时也是资源配套最顶尖的区域。回看2021年深圳楼市，福田两个网红盘深业中城、海德园B区的高光表现也再次印证福田香蜜湖绝对的中心地位，甚至让网友直呼YYDS。

周边配套，福田中心稀缺景观新盘

地理位置

富通九曜公馆屹立在深圳高尔夫旁，硕大的高尔夫球场会逐步释放为市政公园，未来有机会成为真正的Central Park。

交通方面

距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。

公共交通相对弱，地铁距离较远，无法满足中产、工薪阶层的绿色效率出行原则。住该小区出行建议以自驾为主，庆幸小区配备了6层的停车场1105个车位，车位比大约在1:2，几乎可以满足两部私家车的需求。

小区配套

车库和入户大堂都做得不错，有想PK近年品质新盘的品质。但U1S1小区面积不大，发挥的空间有限，只有一个小景观园林。

比较惊艳人的反而是空中泳池，位于28F的连廊上设计了空中透明的无边泳池，可以一边游泳一边观景。

明德实验

作为深圳明德实验学校新增的五洲校区位于小区旁，无论学区如何调整，也基本上能坐实。新校区提供1080个小学学位，而中学就只能凑合着用。

户型鉴赏

2栋占据最好的位置，北、东、西都有无遮挡且广阔的视野。富通九曜公馆住宅，实用率在73.6%，包括96二房一厅，121三房二卫两厅，121 3+1房横厅，360五房五卫大平层，44层以下为4梯6户的小户型。

分布在02东北向和05西南向，作为富通九曜公馆入门级户型，细看主卧空间很大，硬隔个2+1房还凑合。但无论是二房还是2+1，一卫其实并不匹配福田这个位置的主流群体。户型设计比较普通，大阳台是亮点。如果只做两房主卧很舒服，隔2+1就相当紧凑，适合单身小年轻或者情侣，也适合出租，价格应该不会太贵。02东北向为上面户型图户型，6米多的阳台连着客厅和主卧，还对着福田CBD，楼层高点景观也不错，基本上实现躺在床上看灯光秀。就是单采光面的东北朝向会面临缺少阳光的问题，冬天冷夏天闷。05西南向仅在朝向方面有变化，阳台能看到一侧高尔夫，景观面不算宽阔。西南朝向阳光充足，夏天热冬天暖，采光会比02好。

分布在03和04，都是东南向，两面取光。该户型以朝向为侧重，满足主流群体的居住需求。同样是大阳台的配方，次卧不大，主卧空间不错。主朝向都是东南，由于户型设计为两面采光，03的副采光面是东北，04是西南，理论上是东端头较好。但03会被1栋1单元遮挡，而04侧直面小区花园，只需要高过富通上舍20F就有不错的楼距。

121 3+1房横厅，分布在01和06，两面采光。其中01的阳台向东北，但大面积采光在西北；而06户阳台向西南，大面积采光在西北。当然这种设计完全是出于对景观价值的考量，美景在西北向，润峯府表示见怪不怪。严格来说该户型也是三房户型，但主卧空间很好地打造了一个书房，姑且算个3+1房。横厅设计成就了大范围的景观面，主卧+次卧1+餐厅+客厅+阳台都是一览无遗，还有双阳台设计，就是次卧2不大。01东北+西北向基本上饱览了180度的美景，福田CBD、香蜜湖金融中心、车公庙商务区尽收眼底。但是朝向方面西北和东北朝向都是缺少阳光的方位，对于住家尤其家中有长者的家庭来说差点意思。06西南+西北放弃了CBD景色，但稳住了中央公园以西的景色，和最重要的阳光，是非常不错的选择，44层以上为2梯2户的大户型。

大平层分布在45F-59F，一层两户。这个楼层高度，足以把深圳市的全景都刷一遍。曾幻想有朝一日住在城市之巅的高度，晒着晨光吃个早餐，俯视这座蒸蒸日上的城市。如今超过350的这类型大平层在新房里面已经属于濒临灭绝的状态。该户型设计了五房五卫，空间感拉满，超大客厅，还布局了中西厨，除了工人房每个房间都有各自的卫生间，主卧非常宽敞。这种产品基本上属于福田顶级玩家，纵观全市也没有多少这类型的次新产品，同面积段的深圳湾次新悦府跑过小目标，宝中次新壹方玖誉也跑过6KW了。

实景拍摄

在客厅视野的正前方，深南大道的北侧，将会有未来深圳最具地标意义的三大馆，深圳金融文化中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心。