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收货:龙湖地产郭旌总经理的讲座

(2013-10-23 10:41:49)
分类: W

视角决定思维方式

方法论

 解决问题的方法

1、知道从哪里找到答案

2、坐在一起分析问题找到答案

 

1、学习管理学

2、生产线和生产岛

以生产线的方式制作工作流程,以生成岛的方式来管理工作,全方位地工作

3、丰田的精益生产模式

4、机器人与自动化

 

设计是一个寻找平衡点的过程

1、效果与可实施

2、效果与成本

3、各专业

4、规范与实际项目

5、政府职能部门之间要求

6、报建报批与设计施工时间周期

7、环境与容积率

8、公司需求与分供方承受力

 标准:合理性 项目利益 项目可推动 投入产出比

 

成本组成

1、土地成本:容积率,日照

2、建造成本:建造标准确定 结构合理

3、时间成本

4、风险成本


工作方法

1、三条流线,全局意识

(1)设计流线

其它专业在方案阶段介入,为设计人员提供设计依据

(2)政府职能审批流线

不同部门的制约关系

(3)换位思考,结善缘得后报

(4)政策用满


关于施工图

1、绘制施工图是一个再创作的过程

2、施工图的评定标准:说明问题,图文并茂

3、最基本要求:别缺项

4、立场决定行为:施工图是甲方、业主、总包、设计多方博弈的工具。

5、勿以利小而不为:量变引质变,强调细节

6、全局视角:换个角度,很容易发现问题

7、功力的体现:法规、工艺、成本、合理性的平衡点

8、如何看图:立体看图,联想看图


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