http://s6/mw690/0038Z7Ougy6Ebpr4mIl45&690

香港特区行政长官梁振英１１日在出席商界联席午餐会时致辞表示，新一届特区政府在解决房屋用地供应的同时，也重视工商业用地的供应。在开发住宅用地的同时，香港也要为工商业的需要规划和开发大量土地。

梁振英说，解决土地楼房短缺问题是本届政府施政的重点。特区政府认为，楼价飙升的根本原因是供应不足，解决问题的根本办法是增加短、中、长期的土地供应。目前香港工商楼宇出现和住宅楼宇一样的供应短缺。写字楼、商业楼宇和分层工厂大厦三类工商楼宇去年底的空置率相当低，写字楼是６％，商业楼是６．９％，分层工厂大厦是５％。

http://s9/mw690/0038Z7Ougy6EbpbAWOk48&690

他指出，２００９年至２０１２年的三年间，香港私人住宅租金上升４２％，而写字楼、零售物业和多层厂房的租金也上升了超过３０％，分别为３９％、３６％和３３％。租金和售价不同，完全没有投资、投机和利率的因素，准确反映了供应和使用需求之间的关系。

梁振英表示，过去二十年的经验清楚说明，要满足住屋、经济发展和社会发展需要，大约每十年就要提供相等于一个沙田新市镇的土地总面积。如果香港不采取短期增加供应措施，不作长期规划，将来工商界面对的压力会越来越大，香港经济发展的竞争力会越来越弱，香港的社会发展也会被窒碍。

他说，适度提高发展密度是短期增加商业楼面面积的其中一项措施，例如政府已就提高启德发展密度进行了初步技术评估，建议可适度增加该区房屋及商业用地的地积比率大约百分之二十左右。其他短、中、长期计划包括：起动九龙东（启德发展区、观塘和九龙湾商贸区）；核心商业区政府大楼及用地转为商业用地；中环新海滨发展等现正在研究和规划的计划。

http://s9/mw690/0038Z7Ougy6Ebpv9OiI98&690

梁振英表示，长期以来，香港的营商环境当中，难度最高，挑战最大的，就是土地楼房短缺及随之而来的租金和楼价高昂的问题。要解决好这个问题，工商界和全社会都要有眼光、有魄力、有恒心，要迎难而上，要长短兼顾。

http://s9/mw690/0038Z7Ougy6EbpwJRBm18&690