多年来，我一直呼吁我们的大城市不要都搞自我鼓吹的所谓“中央商务区”，当今中国的城市更需要的是中央游憩区。很遗憾，我向有关部门写过建议，写过文章，但很多城市的市长并不懂得什么是中央游憩区。中国城市发展到今天，一大批市长们连个中央游憩区都不懂，还每天批规划，不能不说是中国城市管理的悲哀。
雅典宪章(1933
年)、 马丘比丘宪章(1977 年)、华沙宣言(1981
年),反映了人类对自己生活在其中的城市,在规划思想、理
论上的发展的总结，从城市的功能来看，《雅典宪章》把城市的功能概括为居住、工作、游憩和交通四项。随着社会发展，商务活动一定是需要的。但是
如今中国的许多城市到处都是中央商务区，实际上都是无聊的房地产项目。而城市人口聚集之后的中央游憩区，不仅被忽略，甚至很多市长根本没听说过“中央游憩区”的概念。
最近些年，党中央号召文旅融合，城市文化旅游开始得到重视，那么，城市的中央游憩区，就是城市文化旅游和市民游憩的功能区，应该是每座城市人居环境必须的要素。很遗憾，我喊了很多年，目前还没有那个城市的规划中明确划定“中央游憩区”。
我十年前提出城市规划必须具有“世界视野，中国高度，本土特色”，这三句话已经反复被多种场合引用，甚至被挂到河北美术出版社的社训墙上。但是，我们的城市规划，真的距离“世界视野，中国高度”差个很远。城市的中央游憩区，就应该是一座城市文化旅游融合的核心IP，应该是城市文化中心，游憩服务功能最完善的旅游中心，服务中心。同时也可以兼具夜经济中心的功能。但是，必须具备本地的文化特质和历史文化底蕴和标志性文化元素。要不然，最多就是个能吃、能玩的卖场。那就是对中央游憩区的亵渎，没文化的标志。
海南要打造国际旅游岛，连三亚这样的城市都没有规划一个中央游憩区，何时才能成为国际岛？城市功能的缺失，不是资本的错，是管理者素质和理念的缺失。
世界未来的发展，是城市时代，而城市的品位和城市管理的水平， 是综合国力的重要方面，建设学习强国，各地的市长们应该真的好好先学习，要懂得世界上百年来城市管理的经验和教训，只有懂得世界的过往，才有资格评判未来的发展趋向。才能有更美好的未来。
人类文明积累的知识太多。我们不可能什么都懂，但是作为城市管理者、城市规划者不能不懂中央游憩区和未来城市的休闲度假功能。
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