3月22日应石家庄电视台和置家网邀请，出席2017年房地产业排行榜暨2018年房地产发展趋势 论坛。作为嘉宾为获奖企业颁奖， 并在论坛发表演讲，论述房地产发展趋势。         

      我认为： 随着国家一系列调控政策的组合完善，加之居民住房消费的需求的进一步理性。2018年房地产发展的趋势主要呈现几个关键词：稳定、精准、品位。

我们需要从三个领域分析一下趋势：

一、    社会最关心的是房价。房价的趋势就是稳定。

2018年所有调控手段都是为了保持稳定，保持房地产业进一步实现可持续健康稳定发展。

二、    消费侧进一步理性。

2018年房地产消费侧的关键词是理性。租住比例进一步优化。随着城市化进程加快，住房的刚性需求进一步释放。租住同权的推进，租房居住成为省会新市民新的选择，租房子不会成为影响找对象、就业的因素。当然，随着进一步强调房子是住的，通过政策遏制炒房。不过改善型需求和第二居所的需求也是刚性的。2018年初世界咖啡协会在中国举行年会，特别强调2020年中国的中产阶级数量大增，这些人对住房的需求，是高端的刚性需求。而且这些需求，促使房地产的产品对文化品位与环境氛围的要求越来越高。

消费者对居住环境与社区文化品位的要求日益提高，必然要求房地产项目的规划设计及园林景观营造文化品位进一步提升。

三、    供给侧的关键词是精准。

一方面，房地产是最需要直复营销与产销互动的产业。所以供给侧的趋势是房地产产品进一步多元化、精准化。越来越多的房地产产品。包括商业地产、公寓类产品，逐渐订单式生产，精准销售。

另一方面，随着生态环保理念的普及，在房地产领域逐渐引入更多的新材料，新科技。随着智慧社区建设的深化。房地产供给侧与消费侧的直复营销，进一步精准。

再一方面，山水度假旅游地产将进一步优化发展。随着休闲度假消费需求的发展，城市幸福家庭第二居所与分时度假地产，逐渐升温。太行山区湖光山色俱佳的度假地产，逐渐升温。

随着国人对度假地理学知识的逐渐认知，避暑、避霾、特色小镇房地产项目开发进一步科学化。省会周边最佳避暑气候是夏季空气湿度适宜，海拔800-980米左右的山区。1000米以上的山岳度假区，不适宜养老置业，只适合开发短期旅游者避暑度假宾馆。

希望省会的房地产开发企业，不断提高文化意识，重视文化创意，提升文化品位，为省会人民开发建设生态环境宜居、文化品位高尚、社会环境幽雅的住区，开发功能配套齐全、多元服务设施完善的商业地产。