一、关键词

商品房买卖合同纠纷，贷款买房，征信问题

二、裁判要旨

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未定订立的，出卖人将定金返还买受人。

三、案情简介

2021年6月，黄先生认购A公司开发的商品房一套，双方签订认购协议一份，约定黄先生购置房屋的位置、面积、价款等内容。黄先生交付A公司房屋定金2万元，后又交付首付款3万元，双方约定以银行贷款方式购买商品房，因黄先生征信问题银行拒贷，最终双方未能签订书面商品房买卖合同，黄先生起诉要求返还购房款5万。

四、法院裁判

一审法院判决被告A公司返还购房款3万元。

五、律师观点

根据《最高法关于商品房买卖合同司法解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未定订立的，出卖人将定金返还买受人。”本案中，因未签订商品房买卖合同的原因系黄先生征信导致，故未能齐东宁商品房买卖合同归责于黄先生，根据民法典关于定金归责的规定，当事人约定以定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，黄先生无权要求返还2万元定金款，因涉案3万元收据显示购房款，黄先生有权要求返还。

律师提示：买房人在选购商品房时一定要谨慎，了解清楚买房交易的流程及注意的事项，贷款买房的应当考虑自己的征信问题，提前考虑如果拒贷后如何处理，在合同中进行约定。实践中，很多买房人因征信问题在选购商品房或者二手房失败，承担违约责任。

河南蓝锐律师事务所

办公地址：洛阳市洛龙区开元大道与王城大道交叉口国宝大厦705-706室。

律师咨询：15538850277  13526897177

声明：

本文河南蓝锐律师事务所原创，责编｜郭世斌，仅供大家学习和交流，若来源标注错误或侵犯到你的权利，烦请告知，我们将立即删除。