​市房管局昨日统计显示，今年前8个月楼市火得不得了，新房卖出了10万套。专业房产研究机构认为，这意味着今年接下来的“金九银十”将“火上加火”，房价仍可能稳中有升。

6、7、8月销量历史同期最高

据最新统计，8月份新房成交量为13000多套，而同为夏季档的6月和7月，成交量也有13000多套，均创下了历史同期的高纪录，破除了夏季传统的楼市淡季成交量少的局面。再加上春季月均上万套的销量，前8个月我市新房成交量就破10万套。

中国指数研究院华中分院认为，武汉楼市火爆原因众多。首先是拆迁户、结婚族等刚需汹涌，光谷和后湖集中了江南、江北大部分首次购房需求，带旺了销量。其次是价格洼地凭借价格优势也取得不错销量，四新和白沙洲两大片区尽管配套薄弱，但是均价7000多元/平方米的相对低价吸引了很多购房者，使得成交量也有大幅上升。另外，楼市观望情绪已经消退，果断出手的购房者增多。

9月新开盘楼盘达40多个

对于后市，中国指数研究院认为，“金九银十”历来都是房价涨跌的重要节点，像2011年就是从10月份开始降价，而2012年就是从9月份开始涨价。今年“金九银十”很可能量价齐升。

中国指数研究院表示，按照目前的市场趋势看，待“金九银十”结束，武汉楼市就有望打破2012年12.53万套的历史纪录。仅9月份，武汉开盘的楼盘就达40多个，而8月份仅十几个，在房源集中上市下，成交量继续推高已无悬念。

价格方面，8月份很多楼盘减少开盘，主因并不是天热，而是不少项目重新调整定价和开盘策略，准备在“金九银十”再赚一把。在后湖片区，一年来，该片区房价涨了千元，均价在8500—8800元/平方米间，但是准备9月份开盘的楼盘，已经放风要涨到9200元/平方米，如果成交量不降，那开发商涨价就会成功，其他新开盘楼盘就会跟进集体“冲9”。

二手房成交价走了V字

与新房市场节节攀升不一样，二手房成交价格则先降后升，走了个V字。据市房管局昨日统计，从去年12月至今年7月，二手房成交价在下跌4个月后连涨4个月。

我市二手房成交价包括了新城区。市房管局统计显示，去年12月成交均价为4900多元/平方米，然后一路走低，到了今年3月份为4300多元/平方米，随后开始步步回升，到7月份突破5100元/平方米。

中联地产分析师表示，二手房成交量最大的是“金九银十”，进入12月份冬季，成交量就会下滑，需求减少，如果房东急于年前出手就会松动价格，而3月份降价是受“国五条”影响，房东抛售房子，价格也有所松动。4月份后，楼市政策明朗，二手房市场受新房影响，也进入到价格稳步上升轨道。