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户型分析一：

户型综述：
        这个户型是一梯四户单元里朝向东南的户型，采光和日照很好，通风差一些。从楼层的整体平面看，这个户型和后面邻居距离比较远，间距比较大，而且楼房中心电梯间的空间也大，所以，户型的通风能好一些。
        户型采用了“两开间”布局方案，也就是说，户型可以看成是由两部分组成，左半边是客厅餐厅，右半部是两间卧室，这样布局的好处是，能保证客厅和主卧室占据最理想的位置，阳台、卫生间也不错，而次卧则不能兼顾，不是很理想，餐厅也差一些。

户型优点：
1、客厅、主卧很好。客厅开间和进深都是3.9米，属于比较宽敞的起居室，客厅袋型空间，有利于内部规划。主卧开间3.6米，是很合理的开间尺寸，主卧门和主卫门位置合理，不影响主卧布置。
         2、阳台非常好。户型布置了三个阳台，分别在客厅、主卧、厨房，其中，以主卧的阳台最为特色，是八角形转角平面，外观很漂亮，内部的空间也显得比较大。厨房的阳台也很理想，阳台面积几乎和厨房一般大小，是厨房理想的扩展空间。
         3、厨房和卫生间也好，厨房开间2.1米，门开在长边，有利于操作台布置，还可以做成开放式厨房。两个卫生间的位置比较好，面积大，设备齐全。 

户型不足：
1、次卧不太好，门和转角窗位于同一边，占了房间的两个角，室内家具不得不退后摆放，显得不均衡。
2、餐厅位置不太理想。餐厅位于从大门到客厅的过厅里，且是三角形的空间。而且，采光也不好，需要加大人工照明。
3、内部走道有些长，从大门到主卧门，是L 型，占据了一定面积。

户型分析二：

户型综述：
这是个通透户型，应该是一梯四户单元里的东户型，户型的采光通风都很好；日照方面，上午阳光很理想，下午的阳光，会被西南邻居挡住一些。
就户型二来说，户型位置较好，采光通风很好，日照差一点，卧室、厨房、卫生间都很好，但由于客厅和餐厅共用一个空间，改装受到一定限制。

户型优点：
         1、三个卧室比较好。开间分别为3.6、3.2、3.0米，逐步减少，进深4.2和4.1米，这样的规划，有利于业主分别使用，每个房间都能充分利用。
          2、卫生间面积较大，直接采光，是十分理想的洗浴空间。
          3、厨房开间2.3米，进深2.5米，方方正正，门和窗的位置也正确，采光通风都很好，厨房内部能够布置U形操作台，合理利用厨房的室内空间，实用方便。
          4、阳台和飘窗很好，出挑1.6米，长度近4.0米，面积很大，是非常好的室外活动空间，或是户型理想的扩展空间。另外，每个卧室都带飘窗，扩大了室内视觉空间，景观比较理想。

户型不足：
1、客厅和餐厅共用一个空间。客厅面积很大，但不能形成一个完整的袋型使用空间，户型的走道穿过客厅一侧，对客厅的布置和使用有所影响。此外，餐厅位于客厅一角，距离厨房较远，也限制了客厅的布局和装修。
2、卧室的门位置不太好，都是从侧面开门，虽然不影响房间里的布置，但开门就看见立柜的侧板，室内视觉景观不好。

户型比较：
综合所述：建议选择户型二，理由：

1、两个户型的面积，分别是100、106平方米，差别不大，但户型二规划了三个卧室，加上客厅，户型二共有四个主要使用空间，而户型一只有三个。因此，从功能上讲，户型二的使用功能比较多，使用范围比较大，有利于业主合理分配。
2、户型一的主要问题走道太宽大，浪费了不少面积，户型的实用率不高。
3、对于户型二，虽然客厅和餐厅不好，阳台也不如户型一的圆形阳台吸引人，但客厅和餐厅的问题，可以通过装修布局来调整和改变，没有特别漂亮的圆形阳台，但多一间卧室却更为实用。
提示：需要指出的是，如果您特别喜欢阳台的话，就选户型一，好好享受卧室阳光，不要在意少一间房子。

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