核心提示：

佛山市南海区人民法院近期对一起物业使用权纠纷作出重要判决（案号：（2025）粤0605民初XXX号），认定《中萃广场物业使用权转让合同》中超过20年租赁期限的部分无效，被告需返还业主34.6万元及利息！若您购买了中萃广场物业，请立即检查合同条款，您的合法权益可能已受侵害！

案件回顾：租赁合同“以租代售”，法院认定超期部分无效

原告阳女士于2021年与佛山市中箤置业有限公司（中萃公司）签订《物业使用权转让合同》，约定租赁期限长达40年（至2057年）。法院审理后明确：合同本质为租赁关系，依据《民法典》第705条“租赁期限不得超过20年”的规定，2041年后的合同约定无效，中萃公司需退还起诉之日起的利息！

关键胜诉点：

法院认定合同性质为租赁：中萃公司以“使用权转让”模糊合同性质，但法院一锤定音，确认超20年部分无效。

费用可追回：已支付的超期费用（34.6万元）及利息获法院支持返还，为同类案件提供明确判例！

法律依据清晰：民法典明文规定，租赁合同超期无效，业主可依法维权！

中萃广场业主必看：您的合同可能暗藏风险！

经调查，中萃广场项目土地实际租赁期限仅至2037年5月20日，但中萃公司与业主签订的合同期限却长达40年，存在严重期限欺诈！法院判决已揭穿这一套路，若您的合同约定期限超过20年或与土地租赁期限冲突，您有权主张合同部分无效，并要求退还超额费用！

正义之路，我们与您同行！

提示：本文基于广东任高扬律师事务所杨森律师代理的判决撰写，旨在提示潜在风险，不构成法律建议。具体案件需结合实际情况分析，请以专业律师意见为准。为保护隐私，文章中姓名已化名。