2018年7月1日，何某（乙方）与佛山众联承家商业管理有限公司（甲方，众联公司）签订《荣基嘉园商业物业使用权转让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区××镇××路××号××酒店1、2层商业物业自行分割成可供肉菜市场使用的档口，现将该物业第X层自编号xxx商铺的使用权转让给乙方。

使用权期限自该商铺交付之日起20年，20年到期后甲方赠送乙方10年使用权。

合同还约定，在乙方付清款项前提下，在2019年5月1日将涉讼商铺交付给乙方使用。

此外，还与第三方公司签订《统一经营管理合同》，约定何某将商铺委托第三方经营管理，托管经营的期限自2019年5月1日起至2049年4月30日止。

2018年7月15日，何某支付完毕合同转让款项，众联公司出具收据收讫。

何某诉称，支付220000元对价取得其所有的物业之30年使用权实际为约定租期为30年的租赁合同，该约定违背了国家法律对租赁期限的强制性规定，要求返还无效年限部分费用。

法院审理认为，涉讼商铺存在租赁合同关系，涉讼合同约定的租赁期限为自2019年5月1日起30年，故此，涉讼合同项下关于2039年5月1日起至2049年4月30日止的租赁约定无效，其余约定是双方真实意思表示，合法有效。

故，众联公司应返还超过二十年租期部分的转让款。