2017年6月13日，区某与佛山市凯泰创展科技园有限公司签订《C时代国际专家公馆使用权转让合同》，约定将位于佛山市南海区桂城街道XX号C时代南海互联网产业载体X座综合办公楼《国际专家公馆》XX单元的使用权转让给原告作商业使用。

物业使用期限自2017年11月1日起至2037年10月31日止，使用期限届满之后，被告同意无偿(不再另收转让款，物业管理费除外)给予原告4年7个月使用期，再使用从2037年11月1日至2042年5月31日止。

区某诉请返还部分费用，并主张利息损失。

法院审理认为，《C时代国际专家公馆使用权转让合同》虽约定租赁期限为二十年，但同时约定使用期限届满之后，凯泰公司同意无偿(不再另收转让款，物业管理费除外)给予原告4年7个月使用期，该赠送租赁期限的条款实际为意图规避法律对租赁合同最长租赁期限限制而制定，故认定涉案物业的实际租赁期限应为凯泰公司出租给区某的使用期限加赠送期限两部分构成，即从2017年11月1日至2042年5月31日，该期限已超过二十年，超出部分无效。

故，法院判决凯泰公司返还部分使用权转让款项。案例索引略。