距“330”楼市新政发布一周有余，目前已有九个省市开始执行新政。

郑州有望下周一公布执行新政。据知情人透露，除了降低首付比例外，还会提高贷款额度。

预测

郑州住房公积金新政预计下周落地执行

根据央行、住建部、银监会联合发布的楼市新政，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

距离“330”新政发布一周有余，据记者初步统计，包括上海在内，共有九省市开始执行新政。在公布的细则中，除了对贷款首付比例的落实，更多的是对贷款额度和贷款利率进行调整。

目前，在郑州用住房公积金贷款购买首套房，首付最少为三成，贷款五年以上的执行基准利率为4.0%;购买二套房的，首付最少为六成，利率上浮10%。

昨日，记者从郑州住房公积金管理中心了解到，相关配套政策正在研讨，很快就会出结果，预计下周一公布执行。

贷款额度

提高幅度存在争议

根据目前的规定，在郑州市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。

买同样一套房，首付比例降低，购房者承担的贷款数额会增加。否则就只能选面积较小、总价较低的房源，购房者的选择空间被压缩。这就意味着，要保证购房者在低首付压力下的正常住房需求，贷款额度必须提高。

昨日，河南商报记者从知情人士处了解到，郑州已确定要提高贷款额度，但对于提高的幅度存在争议。

近两年，郑州住房公积金贷款额较高，一直处于吃紧状态。据悉，2013年，年末个贷使用率(住房公积金贷款余额占归集余额的比例)几乎达到规定数值75%，2014年达到80%。

业内人士称，上调住房公积金贷款额度要考虑两个因素：一是工资水平。郑州部分职工的工资很多年都没有涨，缴存的金额也没有提高。二是还款能力。贷款额度提高后，公积金用户是否能及时、持续、足额还款，需要调查研究。

转自：美巢装饰官方微博     http://weibo.com/p/1006062710869195/home