​【钜派小编按】近日北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，年初以来北京已五次上调房贷利率，此次调整后房贷成本较年初上涨20%，这对于想要申请房贷买房是一个沉重的打击，市场持续低迷下更是雪上加霜，下半年北京房地产市场可能会延续低迷，大幅下跌的可能性不大，可能会窄幅震荡。

1、 北京首套房贷款利率最高上浮20%

有消息称，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

2、今年北京房贷利率已经历五次上调

今年以来，随着政府对房地产市场监管趋严，北京已经历五次房贷利率上调的过程，房贷利率逐步回归到基准利率并走高。在第五次调整时，个别银行跟进上调了首套房贷款利率，多数银行并没有动作。在本次调整中，北京地区多数银行上调了首套房贷款利率，房贷成本再次提高。

​3、 北京房地产市场整体表现：价涨量跌，利率上调购房承压

今年上半年北京房价迎来一波上涨，1-7月北京商品住宅均价上涨28.78%，房贷利率虽在一步步上调，前四次并未超过基准利率，整体的房贷压力还较低，在市场上涨预期支撑下房价表现的尤为坚挺。与房价持续上涨不用的是，北京商品房销售量持续下降，一方面房价处于历史高位，房价增速放缓，投资者对于未来房价的前景感到担忧，观望情绪浓厚；另一方面是房贷利率的上调使购房成本增加，抑制了一部分的需求。

​4、 北京房价高企，房贷利率上行压力大

目前北京的房屋均价在45000左右，朝阳、海淀等城区房价在6万 ，通州、大兴等远郊房价在2万左右。按照200万的房贷、25年期计算，在调整前的首套房贷款利率八五折下，月供需要12970.83元/月；在最新的首套房房贷利率上浮5%-10%的政策下，月供需要15626.67元/月。房贷利率上调，是月供增加2655.83，涨幅达到20.47%。房贷利率的上调使购房成本大幅上涨，这种成本的上涨必将影响到购房者的买房决心，这种影响传导至房地产市场会反映在销量和房价上。

5、 房贷利率上调，房地产市场或承压

8月首套房贷款利率首破5%，达到5.12%；房贷利率节节攀升，买房成本增加会传导至房地产市场，首先会影响到商品房的销量，最直观的反应就是销量下跌，销量的下降会影响房价增速放缓、投资减少和新开工面积的减少，最终会导致房地产开始新一轮的下跌。

从商品房销售数据来看，一线城市销量从年初开始大幅下跌，二三线城市销售增速大幅放缓，随着房贷利率的走高，这种下滑还会继续甚至有蔓延趋势。

从主要城市的商品住宅价格来看，一线城市的二手房房价在6月开始持续下跌，8月新建商品住宅也开始下跌；二三线城市的房价涨幅持续下降。销量的下滑传导至房价，目前房地产市场整体呈量价齐跌的趋势；而这种传导贯穿整个产业链，目前房屋新开工、投资、库存等均处在下降通道。

北京首套房贷款利率上调不仅会影响需求端，对市场的购房者情绪也是一个沉重的打击，在目前市场持续低迷的情况下更是雪上加霜。这或许传达出政府对于房地产市场的态度，政策面在持续收紧，房地产市场严控仍在继续。情绪面受市场和政策传导可能会延续观望，预计四季度房地产市场难上演反转。

目前大多数人对房价仍持乐观态度，房地产市场虽在严调控下处于下降通道，但大幅下跌的可能性不大，预计房地产市场会延续弱势震荡，待到市场风险出清、政策转暖后或迎来行情反转。

旧看涨，反映出民众对于房地产市场的态度，预计房价大幅下跌的可能性不大，短期可能以震荡为主。