​铁狮门素有“美国头号地产商”之称，其历史可以追溯到1898年创立的以房地产开发为主要业务的铁狮门地产和建筑公司（Tishman Realty & Construction Co.）。

三十年后，即1928年，公司便在纽交所上市。1976年由于家族内部利益冲突，公司一拆为三。

两年后，即1978年，Robert V. Tishman和Jerry I.Speyer创立了现在的“纽约地主”铁狮门地产公司（Tishman Speyer Properties，简称TSP）。

​自1978年以来，铁狮门收购、开发、管理的物业总值达到681亿美元，在全球各大都市管理着总面积1.3亿平方英尺的商业物业组合和9200万平方英尺的住宅单元。

这样庞大的体量主要得益于铁狮门纵向一体化的综合运营模式，集投资开发、投资管理、物业租赁和物业管理于一体。通过统筹对前端的投融资管理和后端的物业运营管理，铁狮门得以在高端物业中脱颖而出。

一流的开发商

如果你是好莱坞大片的忠实粉丝，相信你一定还记得《复仇者联盟》的纽约大战、《蝙蝠侠》的孤独守望画面里的主角——克莱斯勒大厦。

​1930年，高320米的克莱斯勒大厦于纽约曼哈顿东部建成，在帝国大厦完工前一直保持着世界最高大楼的纪录。

1998年，铁狮门购买了这一当时濒临破产的历史艺术建筑、毗邻克莱斯勒大厦的肯特大厦以及周围略低的四座建筑，组成了曼哈顿中城的一个完整街区——克莱斯勒中心。在铁狮门的投资改造下，克莱斯勒中心增加了1.2万平方米的可出租面积，内部艺术品也得以修复，昔日黯然失色的建筑逐渐恢复往日光彩。

除了克莱斯勒大厦，美国纽约洛克菲勒中心、芝加哥富兰克林中心和德国柏林索尼中心等都在铁狮门的睿智投资、重新设计改建下，重新焕发商业地产的魅力。

基金管理的佼佼者

1997年，铁狮门发起设立第一只私募基金，自此进入基金管理领域，此后共发起14只私募基金投资美国、欧洲、印度、巴西和中国房地产市场，另有1只在澳大利亚上市的REITs。

数据显示，铁狮门管理者来自超过150位投资人的约90亿美元的股权资本和来自超过90位投资人的约104亿美元的并投资本。而这些基金投资获得了超过18%的平均投资总回报率。

租赁领域的标杆

在运营的每一个市场和租户或者代理商建立持久的合作关系，也是铁狮门现有运营模式下的一大目标。

铁狮门于全球超过3500家租户保持密切联系，其中包括众多全球财富500强和大型跨国企业。在全球财富500强中，有116家（占比23%）为铁狮门现有租户；全球100强中，有39家（占比39%）为铁狮门现有租户。

近些年来，中国企业对于铁狮门旗下物业也给予不少支持，例如中央电视台选择了铁狮门开发管理的1099纽约大道大楼作为央视在美国的演播中心，而中国国家电网选择了铁狮门管理的办公物业作为其在巴西的办公地点。

顶尖的物业管理

铁狮门的物业管理团队目前管理两百多栋楼，遍布全球四十多个城市近七百万平方米的甲A级写字楼、住宅和城市综合体。

其中铁狮门管理的美国纽约洛克菲勒中心零售商业部分的出租率达到100%，办公部分的出租率达到95%；而获得LEED绿色建筑金级认证的克莱斯勒大厦出租率更是达到98%。

铁狮门对这些地标建筑的收购、重建和出租，并非简单的地产零售业务，更重要的是他的管理路径，通过每年持续追加投资让建筑保持长久的生命力。比如，对洛克菲勒中心的重建工作就包括对整个建筑群供暖空调系统的升级、艺术品展厅的布置和周边街区的重建与升级等。

铁狮门，正在通过纵向一体化的综合运营模式（集投资开发、投资管理、物业租赁和物业管理于一体），成就自己“国际地标缔造者”。