​钜派小编按：近日陕西省政府印发的《陕西省房产税实施细则》，引领一众类似“重磅、狼来了、打响第一枪”的标题党火速占领朋友圈各个角落。议论声也随之而来，陕西开始征收房产税了，全国征税时代是不是也快了？房多的是不是得赶紧卖房？没房的是不是得等房价跌一跌？

其实，如果仔细阅读一下《陕西省房产税实施细则》，你会发现你的担心暂时显得有些多余。

细则中提到，五类房产可免征房产税，这其中包括：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。

这也就是说用于个人居住的房产并不在征收房产税的范围之内。很显然，这是一条针对商业用房进行征收房产税的政策，而陕西这条房产税政策其实已经存在近30年， 7月28日公布的文件只是在原有基础上进行的修订完善。

而大家想象中的房产税，目前而言，国内仅有上海和重庆两市在试行。2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税。

上海房产税把征税对象侧重于广大市民，对于本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房征收房产税。房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%。

重庆房产税则主要针对高档住房征收房产税。房产税按应税住房市场交易价格计算缴纳，根据住房类型与建筑面积决定税率高低，最高可达1.2%。

而其实，近段时间以来，关于全面实行真正的房产税征收的暗示信号早已频频发出。

2016年12月19日公布的社科院发布蓝皮书指出，在经济下行压力持续存在的状况下，应加大积极财政政策实施力度，降低企业赋税，推动个税改革，尽快实施房产税、遗产税。

在本月24日的中央政治局会议上，在房地产方面更是提到，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。而房产税就是最为重要而又有效的长效机制之一。

那么倘若有一天，房产税真的要来，房价会涨还是会跌？

第一，从目前上海、重庆两市的房产税征收政策来看，房产税主要针对的是多套房房屋所有者，其中也包含一些外地户籍房屋所有者。所以很大程度上而言，征收房产税是出于对炒房行为的严厉打击。

因而，那些缺失拥有足够刚性需求做支撑的城市，重点城市（北上广深）以及部分一线城市除外，在房产税的影响下，炒房热情衰退，房屋价格自然会下降。而热点城市有刚需做支撑，房价下跌可能性不大，只是房价上升速度会有所放缓。

第二，房产税的出台确实有利于刚需买房，但刚需群体购买力相对炒房者而言，相当有限。

在市场购买群体逐渐单一、购买力相对有限的情况下，房价快速上升可能性不大。

往后，倘若房产税真的要开始实施，房屋的居住属性势必得到增强，投资属性随之逐渐减小，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位也将逐步实现。

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