第一财经《第一地产》特邀钜派投资集团分析师陈怡婷探讨何来评价当前二线核心城市的价格升温行情

       在上海和深圳相继出台楼市调控政策之后，一些二线核心城市的楼市表现引起了市场的关注，如苏州。南京、合肥等地，4月以来都相继拍出了高价的地块。土地行情升温明显，如何来评价当前二线核心城市的这波行情？近日，第一财经《第一地产》特邀钜派投资集团分析师陈怡婷女士针对此问题进行了探讨。

　　二线核心楼市“接棒”涨价会持续多久？

　　姑苏城外寒山寺，楼面已到两万四。这是最近市场在调侃的比较热的苏州房价以及土地价格，钜派投资集团分析师陈怡婷女士表示，二线城市土地的升温，其实是受到了一线城市的影响，也可以说是一线城市楼市虚火的一个转移或延续。第一，伴随着沪深新政落地，影响了一些一线城市楼市的成交量，同时伴随着一线城市土地的稀缺性，使得一线城市的土地成本会比较高，所以房企对一线城市有点望而却步。第二，去年各个政府并没有完成计划中的土地供应量，今年很多政府继续会持续供应他的土地发放量，也使得资金量比较充裕的房企也分分把目光转移到了二线城市。因此，才会频频上演二线城市的房价争夺战。

　　二线城市已经出现的这波土地的高溢价，未来，它会呈现什么样的走势？泡沫什么时候会破？

　　针对这个问题，陈怡婷女士认为，二线城市现在的状态是成交火爆，并且成为了二线城市过剩资金再去投资的一个避风港了。这样就会形成二线城市整体在3月份的时候成交量非常高，据易居研究院在3月的检测报告显示，15个二线城市在新建住宅的成交量已经达到了1825万平方米，环比增长了160.6%。所以，可以看出，二线城市的土地价格升温会持续一段时间，但是不会太久。