http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/TYcxmhGG7rpzGuPaKBTqB0VqgVeIybEVcQOJrDsicicQhvq2hSfeoNccALgDqibrNb60yclIbpdPKIQB1KviaMic7sA/640?tp=webp&wxfrom=5|《第一地产》栏目邀请钜派投资集团李艳芳女士分析投资增速12月连跌，楼市是否进入降温通道" TITLE="公司动态 |《第一地产》栏目邀请钜派投资集团李艳芳女士分析投资增速12月连跌，楼市是否进入降温通道" />

统计局日前发布的数据显示：今年1至2月全国房地产开发投资8786亿元，增速比去年全年回落0.1个百分点。实际上自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续12个月下滑，2013年年末房地产投资增速为19.8%，到今年2月份这一数值已经下跌至10.4%跌幅将近五成。投资增速连跌12个月是否意味着房地产投资吸引力在下降，楼市是否走在了持续下降的下坡路上了呢？

昨日，《第一财经•第一地产》栏目，邀请钜派投资集团分析师李艳芳女士，就以上话题进行了探讨。李艳芳认为，地产投资下降的主要原因在于：土地价格抬高，开发量下降，小公司已经拿不动地或是几家公司联合开发。市民对房地产降价期望高，投资客投资房地产的理念越来越下降，造成最近库存量很大，尤其是二、三线以下的城市这种情况较为明显，所以大企业基本纷纷撤资。

而关于房地产行业是否越来越没有吸引力的问题，李艳芳的看法是：一，许多城市包括中国内地的房价已经在高位运作，特别是与百姓的收入来比差别很大；二，老百姓对高价的房产和物业望而却步，房价高位运作而且交易成本又高，刚性需求还有一部分市场，投机客、投资客基本上都退出市场；三，今年的股市和资产价格市场较好，高回报的理财产品比比皆是。所以说，投资房地产的暴利时代已经过去了。

就今年2月份的统计数据表明，类似上海这样的一线城市投资通道下降通道已经在0.1%已经趋于平稳，地产市场的下跌基本已经告一段落了。这个即为政策救市的体现，政府刺激市场的政策很多，市民的心理预期慢慢在反弹了，在这种情况下大家的投资理念是在不断变化的。在未来的刚需和改善性住房、流动性人口的限购等有利条件刺激下，是有望逐步走出这样的低谷环境。

房地产不是持续降温，是回归常态的过程，房地产市场趋于理性，淘汰了许多投机投资客。经过这一轮的调整，未来的房地产市场是趋于理性、正常、平稳的发展。

钜派投资集团成立于2010年3月，总部设立于上海。集团坚持“尽心尽责的财富管理专家”的理念，以研究体系为先导，致力于创造服务型财富管理公司，钜派人用激情、诚信和追求卓越的企业精神，将钜派打造成全球化的财富管理首选品牌，让更多的客户拥有财富人生，享受美好生活！