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纳税咨询:山场转让涉税问题

(2018-12-11 18:41:39)
分类: 财税实务操作
标  题: 山场转让涉税问题
写信人: 陈**
咨询时间: 2018-07-31
回复时间: 2018-08-01
留言内容:
个人(或者单位)有一个山场要转让(包括了山上长的活立木一起转让),请问个人和单位分别涉及哪些税种,谢谢!
回复内容:

您好,1.若是公司转让山地连同活立木,按照销售无形资产-林权转让,涉及增值税,企业所得税,城市维护建设税,教育费附加,地方教育费附加的相关税费的管征。

增值税:按照转让无形资产,若是一般纳税人适用税率6%;小规模纳税人征收率3%;

企业所得税:法定税率25%;

城市维护建设税:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;教育费附加:征收率3%;地方教育费附加:征收率2%;若符合免征条件的,可以享受免征。

2.若是个人转山地连同活立木,也应按照销售无形资产-转让林权,涉及增值税,个人所得税,城市维护建设税,教育费附加,地方教育费附加的相关税费的管征。

增值税:按照转让无形资产,征收率3%;

个人所得税:按照财产转让所得征收,税率20%;

城市维护建设税:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;教育费附加:征收率3%;地方教育费附加:征收率2%;若符合免征条件的,可以享受免征。

文件依据:

      1.    根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件《销售服务、无形资产、不动产注释》规定:“二、销售无形资产
    销售无形资产,是指转让无形资产所有权或者使用权的业务活动。无形资产,是指不具实物形态,但能带来经济利益的资产,包括技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权和其他权益性无形资产。”

2.根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发[1985]19号)第四条规定:“城市维护建设税税率如下:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。”

3.根据《国务院关于修改<征收教育费附加的暂行规定>的决定》(中华人民共和国国务院令第448号  )规定:“教育费附加,以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据,教育费附加率为3%”

4.根据《福建省人民政府关于调整地方教育费附加征收标准等有关问题通知》(闽政文[2011]230号)规定,地方教育费附加征收率由1%调整到2%;

5.  根据《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》财税〔2016〕12号)规定:“一、将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围,由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元)的缴纳义务人,扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。
    ……
    三、本通知自2016年2月1日起执行。”

6. 根据《关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定》(中华人民共和国主席令第四十八号)第三条第五款规定:“特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。”

7.根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第63号)第四条规定:“企业所得税的税率为25%。”

8.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》财法字〔1995〕6号)规定:“第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
    第三条 条例第二条所称的国有土地,是指按国家法律规定属于国家所有的土地。”

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