室内模拟高尔夫球馆投资分析（转）

 

    高尔夫运动一向被工薪阶层视为“贵族运动”，室内高尔夫球馆的开发给高尔夫初学者、时间紧张的高尔夫爱好者提供了一个实惠的打球、娱乐两不误的途径。它既是高尔夫爱好者尽情挥杆的场所，也是平民百姓休闲健身的好去处。对于投资者来说，室内高尔夫占地面积小，尤其适合在寸土寸金的大中城市开发，而且投资比较少，可以附带其他相关的休闲设施，高尔夫休闲会馆是一个非常好的商业机会。 

  

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   作为一个综合性的休闲配套项目，室内高尔夫会馆很值得投资，下面以针对投资可行性分析如下，仅供参考。

 

 

以投资1套标准型室内模拟高尔夫设备为例：

   A.场地规划　　　　

  基本尺寸：3米高、4米宽、6米长， 场地打则整体效果好。

  如果场地尺寸不符合标准场地要求，请参考以下极限参数：

　　场地最小高度2.6米

　　场地最小宽度3.6米

　　场地最小长度5.5米

    休息区:　4.米宽×5米长   　约20平方米 （可根据地方设置）

   B.支出（单位：人民币元）

  全套模拟高尔夫设备（含安装、培训、调试费用） 大约130，000元  

其它设备（桌椅、茶具）　 5,000——10000元

　装修费　20,000元 　人员费用（服务生二名） 12,000元/年 左右

　房租 30,000元/年

合计  约235,000元左右

C、室内模拟高尔夫及配套项目收入（单位：人民币元） 

（1）设备以每天有效营业时间为5小时，每小时100元计算

　100×5小时×350日＝175,000元/年 　　

（2）小食品及饮料供应销售　 200元×350日＝70,000元/年　　

（3） 合计：245,000元/年则一年可基本收回投资，以后每年除去日常开支、设备正常损耗及不可预见的非正常支出（约10万元），尚可盈利10多万元左右。

 

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项目开发建议

◆　室内模拟高尔夫项目场地选择

A.选定场地时应考虑的事项

1、公寓等住宅人口密集的地区

2、综合性娱乐城，健身娱乐中心等场所　

3、流动人口较多的商业区及周围交通方便的地区

4、确保有停车场

5、周围其他休闲设施分布情况

B.场地规格　

一套室内模拟高尔夫设备提供的打球空间为　长：7000mm、宽：4500mm、高：3000mm

 

◆　室内模拟高尔夫策划与分析

A.资金筹备计划　

1.自筹资金　

2.金融机构抵押贷款

B.制定经营计划

1.会员制俱乐部及高尔夫培训等促销方案

2.价位（按小时收费或按局收费）

3.促销及广告方案　

4. 提高服务质量　

5.年纯利润预算　

6.年需经费预算及年经营额预算　

7.其它

◆　室内模拟高尔夫项目施工与装饰

A.建筑施工　

1.按照高尔夫球馆的规格来设计建筑物　

2.确认建筑物（场地）内有无柱子（有柱子的情况下，按确保有效空间的方法来设计），净高3米以上，安装空调设备（冷暖设施及换气装置）、确保有停车场地

B.确保有其它附加设施　  

方便食品、娱乐设施（台球、恋歌房等）、洗手间、办公室、商务中心、男女更衣间（存放室）、高尔夫用品专卖店、服务台、吧台.

C.装修施工

1.由专业装修单位精密设计及施工　

2.室内装修标准对营业有较大的影响　  

3.具备完美的隔音及照明装置　

4.应考虑装修标准及价格

D.设备安装及施工日程　

 

 施工合同－组合式建筑物施工－装修施工－设备安装施工－机器用电安装－其它设施安装施工－验收调试－开业。

 

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经营策略

◆　室内模拟高尔夫项目经营管理根据安装的场所和经营风格，我们向用户推荐两种不同的经营策略。

 

A、面向白领阶层

 采用按小时收费方式，装修格调类似KTV形式，内设雅座和吧台，吸引以休闲和商务公关为目的的客人，提供一个全天候的打球场地以及周到的服务与高级的享受；经营方案与投资回报--在消费档次较高的休闲场所（如会员制俱乐部、私人会所、星级宾馆、娱乐中心等）常见的是按时间收费。价位从一小时100元、200元、300元、380元不等，视消费场所的不同档次和经营风格而定，最高的收费可到半小时480元。　　

 

采用会员制管理办法的室内高尔夫球馆，仅供应销售会员证一项就足以收回设备投资.

在宾馆、饭店、娱乐中心安装室内高尔夫后，还可吸引更多的商贾和游客，为企业提供很多发展机会和间接的经济效益。

 

B、面向大众娱乐的按局收费办法　　

大多数中低档次面向大众的消费场所，比较适合的是按“局”收费。每个高尔夫球场有18个洞，可把打完其中一洞视为一局，每一洞确定一个杆数N（按标准杆加P杆计算）。下面以规定杆数是10杆为例。

　　

方案一：在10杆内将球打入洞中者，可记满分或奖励其免费打下一洞，或奖以其它小礼品；在10杆内未将球推入洞中者，以打完一洞计费。　

 

方案二：在9杆内将球打入洞中者，记满分或奖励其免费打下一洞，或奖以其它小礼品；在9杆内未将球打入洞中者，第10杆将自动滚入洞中，从而结束这一洞。根据我们的经验，如此打完一洞的时间只需要5分钟。　

　

若把打完一洞视为一局，每局收费20元，假设一天的有效营业时间为5小时，则每天的流水应为为1,200元，按一年的营业时间为350天算，全年仅打球收入即为420,000万元，头一年即可盈利。　

　

为了满足不同档次的消费要求，有头脑的经营者往往把这两种收费方式结合起来，灵活使用，如白天客流量大时，采用按“局”收费的方法，让更多的客人来体验打高尔夫球的乐趣；晚上对于高尔夫爱好者，则按小时收费，以达到最优的经营效果。在不打高尔夫球时，这些设备还可用于大屏幕卡拉OK、小型影院、打飞碟等。

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