加载中…房地产行业研究
(2013-03-19 11:02:30)
标签：
股票 |
分类： 行业研究 |
谈一下房地产限购和20%收税
首先，毫无疑问，这两个政策都只是针对需求的，而对供给没有造成太大的影响。限购了这么长时间了，房地产的公司的业绩掉了，还是房价掉了，都没有。
其次，收20%的税，明则调控房价，实则抢钱。就好比我刚赚了100w，这个时候有人站出来说，20w应该是我的。
再次，不能改变土地出让政策，不能创造更多的土地供给，对市场不会造成太大的影响。中国千百年以来都有屯土地的习惯，怎么改也改不掉。
最后，我提供一个思路，二手房不让交易了，那么对于某些开放商是利好，不买二手房只能交易一手房了，开放商有刚性卖房和投资卖房两部分组成，刚性这部分没有太大的变化，那么影响的就是投资卖房这部分了，对于一线城市土地稀缺的地方来看，我还认为房价看涨，开发商反而能更快地短期卖出房子，二手房都转向一手房去了，刚性先给带动起来。譬如杭州，我们看看房子的价格会不会跌！
股票就不说了，自己研究，博客偶尔也会提到。我不尝试找利空的板块，但是我从数据看到房地产回暖了，所以我2011年不会买，但是2012年2013年我会买房地产的股票，对于回暖板块进行打压，但是这个打压我们又不知道是好是坏，但是目前我们已经在做最坏的打算，所以当实际情况是是朝着好的方向发展，那么股票是有空间的。
首先，毫无疑问，这两个政策都只是针对需求的，而对供给没有造成太大的影响。限购了这么长时间了，房地产的公司的业绩掉了，还是房价掉了，都没有。
其次，收20%的税，明则调控房价，实则抢钱。就好比我刚赚了100w，这个时候有人站出来说，20w应该是我的。
再次，不能改变土地出让政策，不能创造更多的土地供给，对市场不会造成太大的影响。中国千百年以来都有屯土地的习惯，怎么改也改不掉。
最后，我提供一个思路，二手房不让交易了，那么对于某些开放商是利好，不买二手房只能交易一手房了，开放商有刚性卖房和投资卖房两部分组成，刚性这部分没有太大的变化，那么影响的就是投资卖房这部分了，对于一线城市土地稀缺的地方来看，我还认为房价看涨，开发商反而能更快地短期卖出房子，二手房都转向一手房去了，刚性先给带动起来。譬如杭州，我们看看房子的价格会不会跌！
股票就不说了，自己研究，博客偶尔也会提到。我不尝试找利空的板块，但是我从数据看到房地产回暖了，所以我2011年不会买，但是2012年2013年我会买房地产的股票，对于回暖板块进行打压，但是这个打压我们又不知道是好是坏，但是目前我们已经在做最坏的打算，所以当实际情况是是朝着好的方向发展，那么股票是有空间的。
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