​天涯舆情分析师：周谷子

9月8日，南昌重启楼市限购限贷政策。按过去心理预感，相信市民一听到限购就担心由于限购推高房价上涨。这些年房价一直降不下来，市民心理已经在承受着惶恐，“限购”一词成了房价再上涨的预期。那么，我们来看看本次南昌“实行区域性住房限购”政策，政府到底有怎么样的苦心？

先上二张图解。

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从图表看出本次楼市限购有三个特点：

（一）、之前的限购令限购范围是“除四县外南昌市区全限购”，而本次限购令是“实行区域性住房限购”，在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域限购。

（二）、之前的限购是以“家庭”为单位，本次限购则以“个人”为单位。

（三）、“限购令”出台后，“限购令”以及首付比例提高至30%，并不会影响已经出台的契税优惠政策。

政策目的是什么样的呢？我来替政府构想。

假如你是外地来赣投资者，南昌商铺不限购，那么不对你的经营有影响；假如你在南昌已经有了一套住房，好吧，请不要再在人口密集区挤了，请去相对人少的不限购区域购买房屋吧。

假如你是南昌本地人，生活不错想继续改善住房，好吧，请把购买新房的机会留给年轻人吧，南昌的年轻人还在成长，口袋钱可能不多，结婚生活等需要改善住房，购买新房的机会就尽量留给他们吧。对了，你可以购买二手房，但得限贷。

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为什么本次限购强调以“个人”为单位呢？过去都是以“家庭”为单位，家庭各有自身各不相同的情况，以家庭为单位限购显示出了不合理一面，而以个人为单位，则显示“限购令”的灵活性。如房屋若是在夫妻一人名下，另一个人名下无房，首次购房则算首套。有网友说刚刚离婚自带一个孩子，需要住房，因为以“个人”为单位，他可以不限购一套，瞧！杜绝了一些“离婚买房”假戏真做的闹剧。

有钱人囤房就会继续推高房价，本次楼市政策希望遏制房价非理性上涨、打击一些投资、投机行为和一些完全跟实际经济运行规划背道而驰的作法，使房产市场尽量回到正常轨道，实现“居者有其屋”理想，特别是引导密集的老城居民向新城流动，既有利于棚户区改造，也有利于支持新区发展。这完全是为了南昌将来更好的更全面的城市发展做的一次政策尝试。

总结南昌“实行区域性住房限购”有三个目标：

首先有利于青年人择偶。现在很多地方房屋都是丈母娘经济，不成家可能就是因为小伙子没有房，排除其他人购买新房，只给年轻人购买新房的机会，正是南昌政府楼市新政的高明之处，政策里包含着温情、发展的眼光。

其次，外地来赣者，可在不限购区域购买房屋，亦可随便购买商铺，这其中的道理就是，外地人是一个城市繁荣昌盛的细胞，也是城市建设的园丁，外地来赣投资者更是城市造血活力和精神激活的脉博。

其三，把外地来赣者纳入城市的管理规划里，对外地人既有限购也有开放，主要是限制外地炒房者，这个目标十分重要。不论外地人还是本地人，炒房都是可怕新闻，是制造楼市上涨、惶恐的心理基础，本次“限购令”希望投机客在炒房的路上受到遏制。

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南昌楼市“限购令”其实是针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护年轻人的刚需和其它改善性购房，打击投机购房。

据悉，南昌楼市重启限购限贷仅3天，政策已经初显威力。昨天（11日），江南都市报记者走访南昌城区多个楼盘发现，南昌新建商品住宅整体成交量已经出现大幅下滑，个别城区甚至连续两天成交量挂零，热门的九龙湖暂时也未出现抢购潮。不过，二手住房因不受限购影响，成交量大幅放大。相信楼市调控一再加码，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。

本次南昌限购令你看懂了吗？政府煞费苦心，真的与以往大不一样。