前段时间，朋友每天都会来电，他七十几岁的老父亲一时冲动就签订了某小区二手房的购房协议，并支付了定金，和家人都没有商量。朋友认为价格有些离谱，也因为中介没有及时提醒老人和家人商量有些气愤，老人其实也后悔。但协议已签，白纸黑字写着买方违约，定金不退。因此，朋友来电要我一起想想办法。

仔细研究了朋友提供的购房协议，协议本身并没什么问题。和朋友一起到现场看了看，天井里的小房间引起了我的注意，卖方和中介将这个房间作为卖点，反复提了多次。让朋友想办法查了户型图，印证了我的判断，房间是违建。

根据这一情况，让朋友向卖方和中介提出两点：一、将违建作为卖点非常不合适，如无法协商解决，我方将采取措施；二、违建的法律风险无法免除，如造成我方损失，则卖方和中介必须承担赔偿的责任。

最后在律师朋友友情帮助下，朋友和卖方友好协商，解除了购房协议，卖方退还了朋友的定金。