短期来说的话商铺比较有价值，长期来看是写字楼比较有价值。

1、从投资回报率来分析，在商业地产中比较受青睐的是商铺，站在一个投资者的角度来看最关心的是投资回报率，而商铺与写字楼相比，商铺投资回报率明显高于写字楼。http://s13/mw690/002RLqbrzy7mb6Xd0q89c&690



 2、投资商铺的总价要比写字楼贵，但租金也要比写字楼高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比写字楼快。另外，商铺本身的价值要比写字楼更高，升值也要快。http://s7/mw690/002RLqbrzy7mb7gFkrk86&690



3、商铺属于短线投资，写字楼属于长线投资，两者相比而言，投资商铺风险相对而言小，回报率高。写字楼投资有着自己的优势，商铺的价格一般是写字楼的几倍，很明显价格高租金肯定高，从出租价格来对比，写字楼与商铺相比占有很大的优势。http://s15/mw690/002RLqbrzy7mb79Vql82e&690



4、写字楼可一房多用，既可以居住，也可以用于办公，目前这样综合体的写字楼很受欢迎。写字楼属于长线投资，兑现期长，回报率很小，但从长远看，写字楼的回报率大于商铺。http://s5/mw690/002RLqbrzy7mb7bzEkQ24&690