房价有没有泡沫取决于人民币的泡沫

张宏良

最近随着房价的波动，有关中国房价泡沫破裂的议论再次出现。其实，中国房价有没有泡沫以及泡沫大小，并不取决于房价本身，而是取决于它与人民币泡沫的比较。如果房价的泡沫大于人民币的泡沫，那么首先破灭的是房价泡沫；相反，如果人民币的泡沫大于房价的泡沫，那么首先破灭的是人民币的泡沫。

由于国内人们无法判定房价泡沫与人民币泡沫谁大谁小，所以既不敢长期拿房子也不敢长期拿人民币，人人都处于两难境地，最终唯一的办法就是让财产逃离中国，到国外去买房子，今年一季度中国人在欧美购房金额增长两倍，就是这种两难选择的结果。可见，这种两难选择的最大弊端，就是让中国人自觉自愿的把财富送到美欧国家。

如果认为中国老百姓自觉自愿地向欧美转移财产是自发形成的，那就大错特错了，这完全是内外预谋设计的结果。上届政府总理上任的2003年，北京房价是四千多人民币，到2012年上届政府总理结束任期，北京房价已超过4万元人民币。房子还是那座房子，房价增长十倍，GDP增长十倍，货币发行量增长十倍，形成了房价和人民币的双重泡沫。老百姓无论手里是拿房子还是拿人民币，都会惶惶不可终日地担心泡沫破灭。最终只能选择到国外购买房产，以达到财产保值的目的。仅此一点，上届政府就应该对人民有所交代。