建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。其涵盖面广，且易与其他税目混淆，今天申税小微就为您梳理一下吧。

PART1 其实不是

误区1 带“工程”或者“建筑”两字的都属于建筑服务

纠正：

不是！需要仔细分辨！

（1）工程设计，税目不是建筑服务，而是文化创意服务下的设计服务。

（2）建筑图纸审核，税目不是建筑服务，而是鉴证咨询服务。

（3）工程勘察勘探服务，税目不是建筑服务，而是研发和技术服务。

（4）工程造价鉴证，税目不是建筑服务，而是鉴证咨询服务。

（5）工程监理，税目不是建筑服务，而是鉴证咨询服务。

误区2 航道疏浚服务属于建筑服务

纠正：

错！航道疏浚服务属于物流辅助服务。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税》财税〔2016〕36号--销售服务、无形资产、不动产注释

PART2 其实就是

误区3 物业服务企业为业主提供装修服务不属于建筑服务，属于物业管理服务

纠正：

错！属于建筑服务。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知 》（财税〔2016〕140号）

误区4 电信安装服务不属于建筑服务，属于电信服务

纠正：

错！电信安装服务，税目不是电信服务，而是建筑服务。

PART3 注意区分不同情况

误区5 纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员，按照有形动产租赁13%缴纳增值税

纠正：

错！配不配备操作人员税目税率不同！

纳税人将建筑施工设备出租属于有形动产租赁。若是配备了操作人员，按照“建筑服务”缴纳增值税，税率9%。

政策依据：《财政部、国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）

误区6 建筑服务中的修缮服务与修理服务、保养养护是同一种服务

纠正：

不相同！相关税目除了“建筑服务”，还有其他三种可能：“修理修配劳务”、“其他现代服务业”、生活服务业。

定义

（1）修理修配，是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局第50号令）即对不属于建筑物或构筑物（包括建筑物或构筑物的附属设备和配套设施）的固定资产（如柜式空调、交通信号灯等），如因已经损伤或丧失功能而进行修复并使其恢复原状和功能，应按“修理修配劳务”缴纳增值税，适用13%税率；

（2）修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业，适用9%税率。

（3）如未损害或丧失功能，仅提供日常检测、保养等服务，按“其他现代服务业”缴纳增值税，适用6%税率。

（4）园林绿化业务应根据业务实质进行划分，园林绿化工程属于其他建筑服务，适用9%税率，绿化养护属于其他生活服务，适用6%税率。

举例

1.整修电线，整修的电线如属于建筑物或构筑物的附属设备和配套设施，应按照修缮服务缴纳增值税；如不属于建筑物或构筑物的附属设备和配套设施，应按照修理修配劳务缴纳增值税。

2.公路养护服务，应按照修缮服务缴纳增值税，属于建筑服务。

3.电梯维护保养服务，税目不是建筑服务，而是其他现代服务。

4.植物养护服务，税目不是建筑服务，而是其他生活服务。