（一）单项选择题

1．下列关于担保物权的表述，不正确的是（  ）

A．担保物权的成立应以相应的债权成立为前提条件，不能脱离债权而单独设立。

B．担保物权应随同主债权的转让而转让，不能与主债权分离而单独转让

C．担保物权随主债权的消灭而消灭，主债权不存在，担保物权亦不存能在

D．主债权已过诉讼时效期间的，担保物权也随之消失

2．某甲向银行贷款，以自己所有的四间房屋作抵押，并办了相关手续。后因地震四间房屋倒塌两间，甲因倒塌两间房屋从保险公司获得10万元的保险赔偿金。如果甲没有按时归还银行贷款，则下列表述正确的是（  ）

A．银行对四间房屋的抵押权因两间房屋的倒塌而灭失，但可基于抵押权的物上代位性就10万元的保险赔偿金行使有限受偿权。

B．银行对四间房屋的抵押权因两间房屋的倒塌而灭失，此外，银行也无权就10万元的保险赔偿金行使优先受偿权

C．银行对四间房屋的抵押权不因两间房屋的倒塌而灭失，同时也可基于抵押权的物上代位性就10万元的保险赔偿金行使有限受偿权。

D．银行对四间房屋中没有倒塌的两间房屋的抵押权并不消灭，对倒塌的两间房屋的抵押权消灭，但可基于抵押权的物上代位性就10万元的保险赔偿金行使有限受偿权。

3．以下哪项财产抵押无需办理登记抵押权即已经设立（  ）

A．房屋所有权

B．土地使用权

C．建造中的房屋

D．某人所的名画

（二）多项选择题

1．以下哪些财产作抵押，不经登记抵押权不能设立（  ）

A．房子所有权

B．土地使用权

C．车辆所有权

D．建造中的房屋

2．如果抵押合同没有特别约定，抵押所担保的范围包括（  ）

A．主债权

B．违约金

C．损害赔偿金

D．实现抵押权的费用

E．主债权的利息

3．下列哪些财产不得作为抵押权的客体？（  ）

A．所有权、使用权不明或者有争议的财产

B．已经出租的房屋所有权

C．依法被查封、扣押、监管的财产

D．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施等

参考答案：

（一）单项选择题

1．D 2．D 3．D

（二）多项选择题

1．ACD 2．ABCDE 3．ABCD

（三）简答题

简述留置权的成立要件

参考答案：留置权成立的积极要件。（1）须债券人占有一定的财产。根据《担保法》的规定，只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同以及法律规定可以留置的其他合同的债权人，且按照合同约定占有债务人动产的，才可为留置权的主体。（2）债券人占有的财产需为债务人的动产。当然这里所谓债务人的动产，并非专指债务人所有的动产，而指债务人基于合同约定交付债权人占有的动产。因此，尽管为第三人所有的财产，但只要为合法的占有人交付债权人，由债权人善意取得占有的，也可以成立留置权。（3）须债券的发生与该动产有牵连关系（4）须债券已届清偿期。如果债务人的履行义务尚未到期，而债权人交付其占有的标的物的物的义务已经到期，则不能成立债权人的留置权。

2留置权成立的消极要件。在有下列情形时，债权人不能取得留置权：（1）当事人有不得留置的事先约定的（2）留置债务人的财产违反公共秩序和善良风俗的（3）行使留置权与债券人所承担的义务相抵触的（4）留置财产与债务人交付财产前或交付财产时的指示相抵触的。

（四）案例分析

刘海在某市中心拥有住房一套， 3月2日刘海将该房出租给张斌，双方签定了书面租赁合同，租期3年，但没有办理登记手续。后因刘海又向该市一家银行贷款，双方约定以该房抵押，双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记手续。此后，银行仍不放心，又要求刘海以自己的一辆“宝马”牌小轿车作抵押，于是双方又签订了一个抵押合同，但没有办理抵押登记手续。后刘海在依次意外事故中不幸遇难，其所有的财产均由其子刘洋继承。刘洋无心接管其父的事业，逐将其继承的一套房子卖给王永福，且已办理了过户登记手续。将其继承的宝马汽车卖给其朋友邓军，自己一人出国学习。由于没能按期归还银行贷款，银行欲行使抵押权却发现车房俱已被卖掉。根据上述案情，请回答下面问题：

1．银行对刘海的房子是否享有抵押权？为什么？

2．假设王永福事先不知道该房已被抵押给银行，此时，银行是否仍可以对该房行使抵押权？为什么？

3．假设银行有权对该房行使抵押权，在行使抵押权时，却发觉张斌对该房租赁权的存在严重防碍了抵押权的实现，银行是否可以要求终止租赁合同？为什么？

4．银行可否对邓军所有的宝马轿车行使抵押权？为什么？

参考答案：（1）答：银行对刘海的房子享有抵押权，因为双方签定了书面抵押合同而且办理了抵押登记。

（2）答：即使王永福事先不知道该房已被抵押给银行，银行也仍可以对该房行使抵押权。因为应行对该房的抵押权已经办理过登记，具有对世效力。王永福在没有调查登记簿的情况下购买该房，对其不知情应属于重大过失，自不但以其不知情对抗银行的抵押权。

（3）答：银行无权要求中指租赁合同。因为张斌对该房屋的租赁权虽然没有办理登记手续，但依据法律的特别规定仍具有对抗后成立的抵押权的效力。

（4）答：不可以。因为银行与刘海签定的抵押合同没有办理登记手续，因此，银行并没有取得对该车的抵押权。