今天房地产股突然大涨，可能大家都有措手不及的感觉，就这个问题笔者给大家做一个透彻分析；希望大家看完之后对地产股后市有一个清楚的认识。

地产股大涨首先源于一条信息：据媒体消息，地产融资有条件放开已获证监会主席肖钢签字。这条信息对于地产有着极为重要的影响，如果一旦确认将引发地产股一个大波段的中线行情，原因请看下文。

首先我们看一看地产股基本数据，5月一二线城市土地成交增速稳定：5月一二线土地累计成交2.24 亿平，同比增8.62% ，比上月回升1.12 个百分点，当月成交土地0.38 亿平，同比降3.80 ％。新开工和销售增速同向回落且增速差收窄：5月新开工和商品房销售累计分别同比增1.0％和35.6 ％，分别比上月回落0.9和2.4个百分点。两者增速差收窄。开发商结余资金继续攀升：5月开发商资金来源与房地产投资之差累计1.83 万亿，同比增53.2 ％，比上月回升1.58 个百分点，但回升幅度趋缓。

以上数据相比于其他周期性行业而言是很好的数据，需求稳定，销售稳健增长；但是截至今年 6月21日，房地产板块今年以来的累积收益率-11.77% ，沪深300 累积收益率 -8.15%，不仅远远跑输成长股，而且跑输大盘，成为市场中垫底的版块。其中的主要原因是受流动性收紧和房产税扩大试点传闻影响。

    但是转机正在来临，李克强总理19日主持召开国务院常务会议，重申支持居民家庭首套自住购房信贷需求。本次“支持首套住房信贷需求”提法首次上升到国务院层面。最高层明确表态将对后期央行信贷操作和行业“刚需”正常释放产生积极影响。行业全年销售有望超市场预期。板块超跌明显。龙头公司本轮平均跌幅达到18.69%。估值看，目前龙头平均2013年动态PE在8.1倍，万科、保利动态估值在7.2倍：

    所以市场认为当前行业已进入绝对收益区间。而上面那条信息其实是暗示房地产政策有短期放松的可能，并给优质的上市公司带来了流动性；综合来看地产板块的估值仍在底部，相比于H股有一定折价，存在估值修复需求，这个板块的行情可能延续的基础也在这里。