加载中…还没买房的小伙伴们，有没有动心?
(2014-11-10 09:36:09) 9月30日，中国人民银行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（简称“9·30房贷新政”），重新界定了首套房和二套房的认定标准，鼓励刚需和改善型需求。
如今，房贷新政发布已一月有余，岛城各家银行实施细则也陆续落地，购房似乎迎来了一个好时机。那么，购房者应该怎样利用好房贷新政买房呢？有换房需求的改善型住房购买者，应该是“先买后卖”，还是“先卖后买”？怎么样才能享受到最优惠的利率？记者近日咨询了相关业内人士。
*贷款大优惠：贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍
“9·30房贷新政”称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
“9·30房贷新政”称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
《望潮》点评：近期如此密集的公布新政策，未来一段时间贷款利率的优惠可以期待。不过从出台新政到落实还需一段时间，恐怕短期内7折利率，还是难以实现。
【揭秘】：“7折房贷”，真的比降价更猛吗？！
“7折房贷”相当于什么呢？基本上就是从银行贷到公积金贷款的节奏。这个折扣2008年金融危机之后曾经短暂出现过，那时候拿到这个贷款利率的小伙伴后来都乐翻了，如今这个福利又来了，小伙伴们，两个表格让你一目了然看清新政。
“7折房贷”相当于什么呢？基本上就是从银行贷到公积金贷款的节奏。这个折扣2008年金融危机之后曾经短暂出现过，那时候拿到这个贷款利率的小伙伴后来都乐翻了，如今这个福利又来了，小伙伴们，两个表格让你一目了然看清新政。
*公积金：个人贷款的各种收费项目取消
10月13日，《人民日报》官方微博发布消息称：住建部、财政部、央行等三部门联合发文，取消“住房公积金个人住房贷款”保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工的负担。
10月13日，《人民日报》官方微博发布消息称：住建部、财政部、央行等三部门联合发文，取消“住房公积金个人住房贷款”保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工的负担。
《望潮》点评：对购买普通住房的刚需工薪族而言，花费能少点儿，那绝对是件好事！
工作满6个月就可申请公积金贷款
我们知道之前的标准是连续缴存12个月，才能申请公积金贷款；但新通知将连续缴费时长从12个月缩短为6个月，这大大降低了申请公积金贷款的门槛。
我们知道之前的标准是连续缴存12个月，才能申请公积金贷款；但新通知将连续缴费时长从12个月缩短为6个月，这大大降低了申请公积金贷款的门槛。
《望潮》点评：必须连续缴存12个月才能申请等规定，这让不少因工作变动而断缴的购房者无法正常使用公积金贷款。缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低。
*想“换房”的该怎么买？ 几种情况，可区别对待
从八爪MM目前了解的情况来看，“7折利率”在岛城还未能在短期兑现，本次房贷新政影响最大的就是“认贷不认房”的新首套房认定标准了，这对有“旧房换新房”“小房换大房”需求的购房者来说，无疑是一大利好。不过，针对不同购房者的不同情况，仍需要具体情况具体分析，区别对待。
从八爪MM目前了解的情况来看，“7折利率”在岛城还未能在短期兑现，本次房贷新政影响最大的就是“认贷不认房”的新首套房认定标准了，这对有“旧房换新房”“小房换大房”需求的购房者来说，无疑是一大利好。不过，针对不同购房者的不同情况，仍需要具体情况具体分析，区别对待。
第一种：有房有贷有资金先还清贷款再买房
原本，购买二套房，贷款首付需要6成以上，并且要执行1.1倍的高额利率。但现在，只要你还清了之前一套房的贷款，则仍可以享受首付最低三成，利率基准利率的优惠。
原本，购买二套房，贷款首付需要6成以上，并且要执行1.1倍的高额利率。但现在，只要你还清了之前一套房的贷款，则仍可以享受首付最低三成，利率基准利率的优惠。
那么，对于原来房产贷款未还清，但手中有闲散资金的购房者来说，不妨考虑先将原本的贷款还清，然后再申请优惠首付和利率购买新房。如此一来，就能节省一大笔利息支出。
第二种:有房无贷无资金先卖掉房子再买房
对于那些已有一套房子，并且贷款已还清，但手中已没有闲余资金的购房者来说，想换一套房子。最好就是走先卖、后买的改善型路线了。
对于那些已有一套房子，并且贷款已还清，但手中已没有闲余资金的购房者来说，想换一套房子。最好就是走先卖、后买的改善型路线了。
这就需要购房者一边联系二手房买家，一边寻觅新房并申请新政房贷。卖房后，由于自己无房，原本的贷款记录也不再追溯，就能把卖房款用作首付，也可以享受三成首付，基准利率的首套房优惠政策，达到自己的改善性需求。
第三种:有房无贷有资金可先买房，后再考虑卖房
对已有一套住房，但贷款已还清，并且手头资金也较多的购房者来说，则可以不着急先卖出原来的房子，因为按照最新的政策，即使你不卖掉原来的房子，由于你贷款已还清，再买也可以享受三成首付、优惠利率。
对已有一套住房，但贷款已还清，并且手头资金也较多的购房者来说，则可以不着急先卖出原来的房子，因为按照最新的政策，即使你不卖掉原来的房子，由于你贷款已还清，再买也可以享受三成首付、优惠利率。
而不着急卖出原来房子的另一个原因，就是随着系列房产新政的实施，业内普遍认为未来房价会有反弹空间，所以原有的房产可等待今后更好的卖出时机。
*如何获最优惠贷款？注意信用记录，利用“特殊贡献”
房贷新政实施后，“最低7折利率”并没有立竿见影，但岛城各家银行已纷纷出细则，最常见的就是9.5折优惠。不过，这个“9.5折优惠”也并不是每一个客户都能享受到的。根据银行的普遍要求，必须是“优质客户”，才能享受。
房贷新政实施后，“最低7折利率”并没有立竿见影，但岛城各家银行已纷纷出细则，最常见的就是9.5折优惠。不过，这个“9.5折优惠”也并不是每一个客户都能享受到的。根据银行的普遍要求，必须是“优质客户”，才能享受。
那么，怎样才能成为银行“优质客户”呢？银行除了会考虑贷款人本身所从事的职业，以及收入等基本情况外，还有一个重要的标准就是信用记录，如果信用记录有多次污点，则很可能会被要求适当上浮利率。所以购房者可先向征信管理部门查询本人的信用报告，确认是否有不良记录、是否符合银行规定。
此外，银行人士介绍说，购买本银行的理财产品多，或者存款多的客户也可以享受9.5折优惠。所以，对于有这方面条件的购房者来说，或许也可以利用这些特殊政策，争取最优惠的利率。
*舟山各大银行房贷优惠折扣大集合
银行 折扣 条件
建设银行最优9.5折优惠 在建行有存款50万元以上，且存期一年以上的VIP客户
工商银行最优9.5折优惠 工行客户等级c级以上
农业银行最优9.5折优惠 优质客户（金卡以上），需省分行批准
邮储银行无（暂时不出）
建设银行
工商银行
农业银行
邮储银行
*提前还贷未必划算
按照“认贷不认房”的按揭贷款新政，若要享受首套房30%首付比例和可能申请到的折扣利率，那么必须先结清原有的首套房贷款。为此，八爪MM从岛城多家银行了解到，这段时间考虑或已在办理提前还贷的客户的确不少，“我们几乎每天都能接到咨询提前还贷需要办理什么手续的电话，这些客户普遍想重新申请贷款购买新房。”工行某支行客户经理表示。
按照“认贷不认房”的按揭贷款新政，若要享受首套房30%首付比例和可能申请到的折扣利率，那么必须先结清原有的首套房贷款。为此，八爪MM从岛城多家银行了解到，这段时间考虑或已在办理提前还贷的客户的确不少，“我们几乎每天都能接到咨询提前还贷需要办理什么手续的电话，这些客户普遍想重新申请贷款购买新房。
看到这些个利好消息，除了刚需购房的小伙伴们觉得很开心以外，是不是也有很多人摩拳擦掌地想要开始投资房地产了呢？
但是还是要提醒大家，国家出台相关的限贷取消政策，是为了提升市场信心，但是这一政策的贯彻落实，可能还需要等上一段时间。
另外，随着市场的逐步健全、投资的理性，房地产利润的暴涨时代，的确是一去不复返啦！
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