加载中…【河津贺律师】让你名下有套房，还给你好处费？当心！
(2024-07-12 21:13:07)让你名下有套房，还给你好处费？当心！
如果有人让你名下挂套房
还给你钱
可不要被所谓的“好处费”蒙蔽了双眼
这里面的风险可大着呢
小张看中
沧海花园（化名）一套房产
想买入投资
但小张属于限制高消费人员
房产无法过户到他名下
在老乡的引荐下
小张认识了有福建省厦门市户口
但名下无房产且无贷款的小雯
小张称：
双方谈妥后，在中介公司居间下，小张与房主签订《房产买卖合同》，约定房主将沧海花园一房产以410万元的价格出售给小张，并同意小张将房子过户到指定人名下。
房屋产权顺利登记到小雯名下，小雯如约将房屋作为抵押物，向银行贷款并办理了抵押登记。谁知，小张只还了3个月的贷款就没再偿还，银行申请仲裁裁决并申请财产保全，法院查封冻结了挂在小雯名下的房屋产权，小雯征信亦受到了影响。
法院经审理认为，小张作为限制高消费人员却找人代持房产，小雯明知小张为规避相关政策仍参与代持，该约定有违公序良俗，故代持合同关系应认定为无效。
涉案沧海花园房屋已被法院另案查封、冻结，小雯要求变更其产权登记，客观上已无法履行。
因抵押合同是小雯和银行订立的，所以她要求小张向银行偿还借款本息，缺乏法律依据。而银行基于抵押合同的履行情况，申报小雯征信情况，并无不当，小雯要求其办理征信污点涂消，依法不能成立。
房产代持
是指实际购房者出资以他人名义购房，并将房产产权登记在他人名下的行为。个别购房者出于规避限购政策、贷款政策、限制高消费令，购买经济适用房、人才房等保障性、政策性房屋，逃避债务、隐匿财产等原因选择将房屋交由他人代持。
房产代持行为对于实际购房人和名义购房人均可能产生一定风险。
对实际购房人来说，存在以下风险：
01
名义购房人擅自处分房产（出售、出租、抵押、以房抵债等）的风险；
02
因名义购房人负担债务导致房产被法院查封、冻结或强制执行的风险；
03
名义购房人离婚、身故导致房产卷入离婚财产纠纷或遗产继承纠纷的风险等。
对名义购房人来说，存在以下风险：
01
实际购房人不及时偿还按揭贷款引发的债务和信用风险；
02
实际购房人日后购房受限的政策风险；
03
实际购房人日后购房贷款受限的政策风险等。
提醒
房产代持双方应签订书面合同，明确双方权利义务，实际购房人应注意保存与购房有关的原始凭证，名义购房人应了解房产代持的真实原因，避免因违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，导致房产代持合同关系无效。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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