关于房价，我近几年一直是以下观点：

（1）看涨北京房价。

（2）看空全国房价。

无论是私人聚会，还是各大微信群聊天，我都是这观点。近日，突然一众好友集中问我这个问题，我整理一下我的论据，统一回复各位。论据：

论据一、限制人口策略。

北京严格限制人口增长，但控制人口增长无非两办法：

一是行政办法，即通过户口限制，但很多富人根本不在乎户口。

二是市场办法，即让生活成本大幅提高。

生活成本分两类：

一是日常生活成本，柴米油盐等，但这类日常生活物资全国流通性太强，不可能北京单独涨价，且影响通胀。

二是居住成本，让北京房价再涨价一倍，自然挡住不少想进北京的人口。如果涨一倍不够，涨两倍、三倍、四倍，自然会找到一个平衡点。

这事儿，政府不会公开说，但精明人应很好理解。

论据二、决定北京房价的不是北京人和北京人的平均收入，而是中国全国富人的总量及富人控制的财富总量。

很多人用北京人的收入来评判北京房价，纯属SB之极。

近几年，尽管宏观经济不行，但财富向少数人集中的趋势很明显，富人越来越多，富人控制的财富越来越多。

特别是中国人口基数大，近14亿人，如果有1％转化为富人，富人就会增长1400万人，这是相当可怕的数据。

论据三、城市化、居住文化与习惯。

中国的城市化与美国的城市化有本质的区别：

美国的城市化是把农村变成城市，城乡差别小。美国的居住文化与习惯是哪儿安静住哪儿。美欧居住在农村的人口中有80－90％都不是从事农业生产。

中国的城市化是农村人进城市，城乡差别大。中国的居住文化与习惯是哪儿热闹住哪儿。农村人有钱后首先想到集镇上买房建房，集镇人有钱后首先想到县城买房，县城人有钱后首先想到省城买房，省城人有钱后首先想到首都北京买房。

所以，中国有钱人，如果不出国，很多都想在首都北京置业。

论据四、资源配置差异。

北京，作为中国的首都，作为中国一张明片，特别是亚运会、奥运会等国际重大会议赛事的举办，前些年基本都是举全国之力建北京。所以，北京的教育、医疗等配套资源、市政建设等，就是远远比其它地方好。

特别是富人对生活品质越追求，资源配置越好的城市房价必然越上涨，而资源配置最好的北京，房价岂能不涨？

特别是富人对孩子教育越重视，北京的学区房，必定领涨北京房价。

以上是我看涨北京房价的四大理由。

而看空全国房价的理由很简单：供应过剩。

　　上海、深圳等一线城市房市，与北京房市的情况差不多，理由基本相同。

━━北京操盘手（bjcps）
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2016年3月1日

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