岂能侵占小区共有绿地建私家花园？

浙江海宁《悦府花苑》交房后，位于底层的业主，纷纷将家门前的共有绿地铲除，砌墙围墙，安装栅栏，建成了私家花园。物业称系政府不监管所致。

罗姓业主说，他购买的海宁《悦府花苑》位于8层的一套房，于2019年8月交房并已扣一年的物业费，当时对该小区的现场环境十分满意。 

可是，一年过去以后，多家底层业主开始大兴土木，将原共有绿地的草木设施统统铲除，建起独立式豪华型的私家花园。

目前，该小区底层，大部分业主已建起各其特色的私家花园。

面对如此大肆违法搭建，侵占小区业主共有绿地建私家花园的违建行为，居高层业主的罗先生大为不满，曾多次向物业公司提出要求加强物业管理，阻止并拆除全部违建后，再交齐所欠物业费。

面对业主多次投诉，绿城物业服务集团有限公司海宁分公司一直置之不理，并将罗先生所欠物业费行为告上法庭。

海宁法院受理后，于11月16日约双方先进入诉前调解。

罗先生表示，在小区发生底层业主大肆违建私家花园一事，物业公司难辞其咎，经多次投诉无效，受侵害业主被迫停交物业费完全有理有据。

绿城物业黄总（系该物业公司第四任总经理）称，物业公司没有权利拆违，我们已多次投诉至海宁市建设局，都没有受理查处。

调解员沈调员说，这个小区违建的业主都大有来头，不好惹。意思是要罗先生退让一步。

最终双方未能达成调解一致，沈调员称将移送法庭开庭，让法官判决。

罗先生当场表示，如果开庭会提出反诉，请求物业公司履行物业监管职责，拆除所有违建的私家花园并适当赔偿业主损失。

一位法律工作者认为，国务院《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理……对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这规定显然是物业公司的管理责任范围。