20世纪90年代后期以来，中国农业发展开始从以增加产量为主的生产主导型传统农业发展道路，转向优化结构、提高农产品品质、增强农产品国际竞争力、增加农民收入的技术经济主导型的现代农业发展道路。2016年中央农业工作会议提出“我国已经进入传统农业向现代农业加快转变的关键时期”。功能农业、共享农业是农业发展的第三阶段。

近年来，党中央、国务院高度重视农村一二三产业融合发展，出台了很多政策文件。这为发展“共享农庄”提供了政策依据，中国人民大学土地政策与制度研究中心就农村集体土地改建租赁住房提出了创新性解决方案，提出了“共享农庄”的概念。即把农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生等多种模式，再通过互联网对外出租。“共享农庄”模式充分尊重农村发展现状与传统民俗风情，在不影响正常农村生产生活环境的情况下，引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业，增加农民收入，增强市场与经营意识。“共享农庄”明确，农民宅基地的所有权没有变化，只是将经营权让渡出来，同时帮助农民增收。

北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。

海南的共享农场试点已经启动，国家和海南省都出台了一系列政策,为发展共享农场提供支持。

国家层面的有：

《中共中央 国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》(中发〔2017〕1号)

《中央农办2017年“三重”工作方案》(中农办发电〔2017〕84号)

《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发〔2015〕93号)

《财政部关于开展田园综合体建设试点工作的通知》(财办〔2017〕29号)

《国家旅游局 农业部关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》(旅发〔2016〕157号)

国家发改委《关于促进分享经济发展得指导性意见》的通知（发改高技【2017】1245号）

《国土资源部 农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》

地方层面的有：

《海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》（琼府【2017】65号）

海南省农业厅《关于2017年海南“共享农庄”创建试点申报方案》

共享农庄建设就是通过大力发展农业分享经济，支持有条件的村庄、农场、基地加强基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径，发展以农民合作社、农村集体经济组织等充分涵盖农民利益的经济组织形式为主要载体，以各类资本组成的混合所有制企业为建设运营主体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，以移动互联网、物联网等信息技术为支撑，以农业和民宿共享为主要特征的“共享农庄”。通过发展“共享农庄”，使农民转变成为股民、农房转变成为客房、农产品现货转变成为期货、消费者转变成为投资者，实现农民增收、农业增效、农村增美。

博思远略（shichang360）认为，共享农庄项目能不能成功非常关键的一条就是要针对不同类型的目标消费群体，突出特色，因地制宜建设“共享农庄”，切忌千篇一律，同质化。博思远略咨询公司根据农业文化旅游及三产融合长期研究，以及对共享农庄相关参与主体的跟踪访谈，发布《共享农庄（含共享农场）项目可行性研究报告》及《共享农庄（含共享农场）项目示范申报方案》。该系列报告对我国共享农庄（含共享农场）项目产生的缘由，相关政策支撑进行了详细论述，对各地最新政策做出权威解读，对共享农庄（含共享农场）建设定位及运营模式进行了深入分析，对具有代表性的案例进行了详细研究较，在此基础上对项目投资可行性、融资方案设计及项目申报做了个性化论证。该系列报告将为共享农庄（含共享农场）建设关企业和投资者提供全面扫描，为进入该领域或投资决策提供客观依据，为项目立项、申请资金以及融资提供可靠支持。

附件：《共享农庄（含共享农场）项目可行性研究报告基本大纲》

一、总 论

（一）项目背景

1、项目名称

2、建设单位概况

3、可行性研究报告编制依据

4、项目规划的背景与理由

5、项目建设的必要性及意义

（二）项目概况

1、拟建项目

2、农庄定位

3、主要建设条件

4、项目总投资及效益情况

5、主要技术经济指标

（三）主要问题说明

1、项目资金来源问题

2、项目技术设备问题

3、项目供电供水保障问题

二、市场分析

（一）市场分析

1、我国农业分析

2、农业文化旅游分析

3、共享农庄（含共享农场）分析

（二）竞争企业

（三）目标市场分析

1、目标市场调查

2、客户群体分析

3、市场前景分析

（四）营销策略

1、农产品策略

2、生态旅游策略

3、“互联网+”营销战略

三、项目规划及建设方案

（一）项目主题定位

（二）项目总体规划

1、项目建设指导思想

2、项目规划原则

3、总体构思

（三）项目建设方案

1、建设规模

2、建设目标

（四）规划布局

（五）盈利模式

四、场址选择

（一）场址所在位置现状

1、地点与地理位置

2、场址土地权属类别及占地面积

3、土地利用现状

（二）场址建设条件

1、地理环境位置

2、地形、地貌

3、气候、水文

4、交通运输条件

5、公用设施社会依托条件

6、环境保护条件

7、法律支持条件

8、征地、拆迁、移民安置条件

9、施工条件

五、技术方案、设备方案和工程方案

（一）技术方案

（二）主要设备方案

1、设备选配原则

2、设备选型表

（三）工程方案

1、土建工程设计方案

2、主要建、构筑物面积方案

3、建筑及安装工程量及造价

六、主要原材料、燃料供应

（一）主要原料材料供应

（二）燃料及动力供应

（三）主要原材料、燃料及动力价格

（四）主要原材料、燃料年需要量表

七、总图运输与公用辅助工程

（一）总图布置

1、平面布置

2、竖向布置及道路

3、总平面图

4、总平面布置主要指标表

（二）场内外运输

（三）公共辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、通信系统设计方案

4、通风采暖工程

5、防雷设计

6、防尘设计

7、维修及仓储设施

八、节能措施

（一）节能措施

1、节能规范

2、设计原则

3、节能方案

（二）能耗指标分析

1、用能标准与能耗计算方法

2、能耗状况和能耗指标分析

九、节水措施

（一）节水措施

（二）水耗指标分析

十、环境影响评价

（一）场址环境条件

（二）项目建设和生产对环境的影响

1、项目建设对环境的影响

2、项目运营对环境的影响

（三）环境保护措施方案

1、设计依据

2、环保措施

（四）环境保护投资

（五）环境影响评价

十一、劳动安全卫生与消防

（一）劳动安全与职业卫生

1、设计依据

2、设计执行的主要标准

3、设计内容及原则

4、职业安全

5、职业卫生

6、辅助卫生用室

7、职业安全卫生机构

（二）消防

1、设计依据

2、总平面布置

3、建筑部分

4、电气部分

5、给排水部分

十二、组织机构与人力资源配置

（一）组织机构

1、项目法人组建方案

2、管理机构组织方案

（二）人力资源配置

1、生产作业班次

2、项目劳动定员

3、职工工资福利

4、员工来源及招聘方案

5、员工培训

十三、项目实施进度

（一）建设工期

（二）项目实施进度安排

（三）项目实施进度表

十四、招标方案

（一）编制招标计划的依据

（二）招标内容

十五、投资估算

（一）投资估算依据

（二）建设投资估算

1、建安工程费

2、设备及工器具购置费

3、土地购置费

4、工程建设其他费用

5、基本预备费

6、涨价预备费

7、建设期利息

（三）流动资金估算

（四）项目总投资

（五）投资使用计划

十六、融资方案

（一）资本金筹措

（二）债务资金筹措

（三）融资方案分析

十七、财务评价

（一）计算依据及相关说明

1、项目测算参考依据

2、项目测算基本设定

（二）营业收入、营业税金及附加和增值税估算

1、营业收入

2、营业税金及附加费用

（三）总成本费用估算

1、直接成本

2、工资及福利费用

3、折旧及摊销

4、修理费

5、财务费用

6、其它费用

7、总成本费用

（四）财务评价报表

1、项目损益及利润分配表

2、项目财务现金流量表

3、项目资本金财务现金流量表

（五）财务评价指标

1、投资利润率，投资利税率

2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期

（六）不确定性分析

1、敏感性分析

2、盈亏平衡分析

（七）财务评价结论

十八、项目效益

（一）经济效益

（二）社会效益

（三）生态效益

十九、风险分析

（一）项目风险因素识别

1、法律及政策风险

2、资源风险

3、建设风险

4、自然风险

（二）项目风险防控措施

1、法律及政策风险防控措施

2、资源风险防控措施

3、建设风险防控措施

4、自然风险防控措施

二十、结论与建议

（一）结论

（二）建议

附 表：

1、附表1 项目建筑工程费估算表

2、附表2 项目设备及工器具购置费估算表

3、附表3 工程建设其他费用估算表

4、附表4 流动资金估算表（万元）

5、附表5 项目总投资估算表（万元）

6、附表6 项目投入总资金使用计划表（万元）

7、附表7 项目营业税金及附加费用（万元）

8、附表8 项目直接成本表（万元）

9、附表9 项目摊销估算表（万元）

10、附表10 项目折旧估算表（万元）

11、附表11 项目总成本费用估算表（万元）

12、附表12 项目损益及利润分配表（万元）

13、附表13 项目财务现金流量表（万元）

14、附表14 项目资本金财务现金流量表（万元）

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