“正在贵族化”指的是1990年时处于低收入社区(处于全市40%以下)，但过去20年里社区里的房租快速上涨，房租价位已超过全市中位数。全市55个社区有15个属于这种情况。

　　这15个社区按过去20年间平均房租上涨比例，依次为威廉斯堡/绿点、中哈林、下东城/华埠、Bushwick、东哈林、Morningside Heights/Hamilton Heights、Bedford Stuyvesant、North Crown Heights/Prospect Heights、Washington Heights/Hunts Points、Astoria、日落公园、Morrisania/Belmont、Brownsville/Ocean Hill、South Crown Heights。全市租金上涨为22%，华埠租金上涨超过50%，日落公园租金上涨24%。

　　在人口变化方面，这些贵族化社区的变化更加显著。纽约市整体上教育程度越来越高，拥有更多单身家庭。

　　比起非贵族化的高薪社区，这些变化在15个贵族化社区中更加明显。

　　在种族和族裔变化方面，贵族化社区的白人居民在增加，尽管白人人口在全市处于减少状态。比起全市整体情况，贵族化社区的非裔人口减少更明显。

　　从1990到2014年间，贵族化社区的平均家庭收入增加14%。相比之下，非贵族化社区的平均家庭收入减少8%，高薪社区的平均家庭收入保持稳定状态。