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抛一个金螳螂的数据供大家讨论

(2012-10-24 13:02:35)
标签:

杂谈

有朋友在看装修龙头金螳螂(002081)的资料,昨天下午凑热闹参加了讨论。有个数据直觉它有点问题,由于自己不太懂这个行业,就把它抛出来供大家讨论吧。

这个感觉有点奇怪的数据与永康世界贸易中心有限公司有关。今年318日与510日,金螳螂分别发布中标公告与工程施工合同公告,分别为幕墙工程1.15亿元、装修工程5.14亿元,合计6.29亿元。

网上搜了一下永康世界贸易中心的资料,有一篇《永康世贸中心介绍》http://www.yk-wtc.com/news/show.php?itemid=57:项目占地48530平方米,总建筑面积约为21万平方米,占地折算73亩。

这个项目计划总投入多大呢?豆丁http://www.docin.com/p-93017962.html 的环评报告有介绍,总投资9.4亿元(20107月地方发改局的备案数字)。不过百度百科http://baike.baidu.com/view/3078516.htm 上说项目总投资约为13亿元(更新日期为2010529日)。该相信哪个?后者宣传的意味重,前者9.4亿元靠谱些。

土地款也包含在项目总投入。73亩浙江金华永康比较繁华的地价是多少呢?我瞎猜一下100/亩,总地价7300万元。同事告诉俺这个不用猜,是有案可稽的,他给了我一个网址,http://www.landchina.com/DesktopModule/BizframeExtendMdl/workList/workView.aspx?wmguid=75c72564-ffd9-426a-954b-8ac2df0903b7&recorderguid=aa7b6e0b-4d86-451d-878a-768b12dabf2d&sitePath ,上面有准确的数字。成交价格7310万元。稍微陶醉了一下,因为瞎猜得居然非常准。

用下面的饼图对上面几个数字进行一番总结。

图:永康世界贸易中心投资构成图    单位:亿元

http://s11/bmiddle/8c91f079tccc703f63b0a&690

 

装修费用居然占项目总投入的67%?土建成本的2.6倍?倒逼计算出的单位土建成本为1260/平米,这是个靠谱的数字吗?别忘了项目由2幢超高层和2幢高层组成,主楼高达160米。

麻烦有懂这个行当的盆友给我一些指导。至少现在,我对金螳螂数据的真实性有那么一点怀疑。

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