房地产行业最辉煌的时代过去了，一夜入秋，寒风刺骨，一年四季雷声不断；

一  2002-2022年全国商品房销售面积统计：

2002年 2.68亿平方米

2003年 3.37亿平方米

2004年 3.82亿平方米

2005年 5.55亿平方米

2006年 6.19亿平方米

2007年 7.74亿平方米

2008年 6.60亿平方米

2009年 9.48亿平方米

2010年 10.43亿平方米

2011年 10.99亿平方米

2012年 11.13亿平方米

2013年 13.05亿平方米

2014年 12.06亿平方米

2015年 12.85亿平方米

2016年 15.73亿平方米

2017年 16.94亿平方米

2018年 17.15亿平方米

2019年 17.16亿平方米

2020年 17.61亿平方米

2021年 17.94亿平方米

2022年 13.58亿平方米

2023年今年据说预估不到10万亿，有可能七八万亿

   房价永远上涨的日子过去了， 我想说房地产黄金时代过去了，进入黑铁时代，一夜入冬，寒风凛冽，冰天雪地的，把投资房地产的冻得瑟瑟发抖。这一波调整，龙头房地产企业垮了一大批，中国恒大，融创中国，碧桂园，小的更加不计其数了。

二  碧桂园10月销售额63.1亿，完蛋的架势，不够负债的利息；

 中国有许多有钱人，有无数亿万富翁，有马云，马化腾等等的超级富豪，但是还有六亿左右的普通人，一个月收入也就一千左右，这几年经济低迷，可能好多人一千收入都不到了。差距非常大。

  

  当然国企人浮于事，效率低下，也有这样那样的毛病，都是多少还有人监管，所以这一次房地产洗牌，许多国企还是安然无恙。

  前一段时间陪一个朋友问过商铺，一平方两万，一百平方两百万，那个位置估计最多租两三万一年，能不能租出去还是问他，租出去还有税，一年据说三四千。还有租不出去的时候。年化收益不到百分之一了，不如存银行。更加不如买高股息的股票。商铺好多都是经常换老板，许多老板辛辛苦苦折腾一年，交了房租所剩无几了，无数人怀着发财的梦想做老板，赔的凄凄惨惨戚戚，还不如打工轻松，打工还没有太多风险，小生意的老板也不好做啊。

 现在二手房比前几年真的不值钱了，新房子也不好卖了，去化率也是越来越低，房地产高杠杆行业，时间不是房地产企业的好朋友，时间长了，利息都会拖死人的。

   

   我是不喜欢这个行业的，房价太高了，所以这几年没有买过房地产股票，就因为中国平安和碧桂园的捕风捉影，子虚乌有的关系也间接受到影响了。