房价如股价，迷局。

今年，指导朋友炒大博医疗，看到七十，涨到五十几，余以为赚的差不多了，别为难庄家，让他出了，赚70%。如今持英洛华，也准备不太为难庄家，该走时走。

股市，散户亏，是因为不知道会涨到多少？合理价格多少？庄家成本多少？游资入手价格多少？在波动性的行情里，上上下下，不知道目标，容易追涨杀跌当韭菜。

房市，仍然如此。到底涨到多少才是头？恐怕是投资房市的恼人问题。我有个朋友，2016年把北市区房子卖了，等待跌下来再抄底，结果，北市区房价反而上涨了30%。当初11000一平卖了的老房子，得13500一平米才可以买回来。

抄底，人人想，起起伏伏的市场，高抛低吸，多美。而房价，天然不许做短线，一但看错方向，要么坐顶，要么踏空。

多少经济专家，天天研究，花国家银子，花地产商银子，研究房市行情。到头来，看涨看跌的，都折损个人兴誉，成经济成长树上的黄鹂或乌鸦。他们为何看不准呢？

从日本到中国，房价上涨的尽头，从行情一开始就争论，结束了也吵不停。行情初期空方懵逼，行情末期多方失蹄。

我们这种市场上的小人物，困于市场当中，见证有的城市涨、有的城市跌，也见证有的地段涨、有的地段跌，还见证某类房子涨、某类房子跌。这些现象，如果没有恰当的视角，也如经济专家们一样，长期看人口、短期看土地、中期看金融，参与扯淡。本质上，他们都是围绕大领导的一群包打听，靠高层释放的消息装神，牛逼哄哄。

房价，与任何商品价格一样，发展期普遍涨，成熟期结构性牛市，下行期普遍跌。问题是，成熟的标志是什么？

商品的发展期，高端产品提供的行业利润不及大路货，烂菜头也好卖，这是普遍规律。成熟期，高端产品为行业提供的利润会逐渐占到大头，慢慢成二、八现象，即20%的产品提供70%的利润；另外80%的中、低端产品提供30%的利润。没落期，靠科技与品质挣钱，只有那些有艺术、科技创新或人文环境价值的产品才有市场。

以这个规律观察中国房市，目前，塔式筒子楼、板式高楼的土地增值最高，洋房与别墅的低，独栋的更低。属于穷人为富人房子作“贡献”的现状。无论什么小区，按每平米土地上房子的总价，都是洋房、别墅低。所以，我认为中国房产价格并没有到头。

真到成熟期，高档小区、高档房子会占到行业利润的大头。我们现实的情况，还是大量穷人房子推高地价，属普通劳动者大量参与的房产市场。

对比烟草行业，低档烟微利或无利，厂子必须奉命计划生产。高、中档烟创造行业利润，这个，才是成熟的商品市场状态。

一城一城看，用这个规律看大城市，尤其是特大城市的房产市场，应该不会错。用这个规律，可以知道新加坡政府主动适应市场，公租屋为主，商品房为辅。商品房都是豪宅，它提供行业主要利润。而香港市场，一直是穷人为富人豪宅作贡献，筒子楼非常挣钱，这个市场缺乏应有的正义，是权贵高度控制的市场。

中国的房市，或者说房产市场，由豪宅提供主要行业利润的时代，也会到来的。只不过，还需等待，还远，还需要社会的经济发展与文化觉醒。