國庆，自媒体谈房价的人很多，延续十几年的腔调，“喊跌”或“骂涨”。沒有一个是从市场逻辑出发的，全是从假設到结论。
有些话，是说给爱听的人听的。只要骂房价的人还多，市场就有上涨的动力，而且越骂越涨的厉害。这跟股市一样，场外的资金才是真正的多头，他们立场上盼跌，好抄阶段性的底。同样，盼涨的才是真正的空头。眼下，还是多头势力大。
有些话，是说给懂事的人听的。比如说现在的市场，是个结构性市场。2000年前的房改房及老小区，房子小，配套差，没什么绿化。这样的房子不少，这是城市房产的笫一阵营，它们价格低，总价也低，如昆明市，这些市中心有产权的老房子，单价才10000一平米，甚至更低。
第二阵营，早期商品房。面积大大小小，都是步梯房，五楼及以上，价格很低，因为不符合现在年轻人要求的电梯洋房标准。而中老年购买者，自己也爬不动了。这样房子，价格也很低。
笫三阵营，次新楼房。这些房子，价格较高，是二手房市场的价格引领者。
限售限住的就是这部份房子。限售，能否锁定他们不销售了？不能，如果业主要卖，也可以折扣价格出手。
第四阵营，期房，涨与不涨，看居住舒适性，配套，环境与交通，一句话就是品质。
以我对市场的观察，十几年的房市发展，低品质楼盘占了多半。以昆明为例，好房子还是少，尽管可住的房子多。那么，过了某个临界供给点，居住不是大问题，但居住得舒适会是主要问题，因此，房价尤其是新房，仍然有涨价的基础和动力。
下面该买什么房，这样就明确了。