当下房市，由于政策性调控的原因，真要赚钱，是需要犯政策的。这样冒险，才有合适的利润。

碧桂园接了沸城，让公交集团公司集资建房的“资格”交易活跃起来，转让各种集资建房资格，本来就是昆明人的传统。沸城改名龙腾世家后，原集资户有7280元/每平米买房的资格，这个资格原本交过二十万钱，现在加价转让，成为一个小市场。纯粹的经济合同，不违反七部委的任何政策。风险，就是继续烂尾。

各种限售中的房子，由于不能过户，定金公证购买，价格也受到很大的抑制。比如九夏云水的回迁房，价格也就一万多点。当然，想定金公证交易的商品房 ，在九夏云水、云报华府、华夏御府，都不少。既然未来有不确定性，这样卖房，价格肯定要便宜。

想买，搏价差，肯定得承担风险。一房多卖，房主经营亏损，房主债务纠纷，房主安全及身体健康，都是定金公证买房的风险。胆大的，调查一下房东信用、职业，冒险试水，利润空间很大。

话说回来，没有这个不确定性的因素，双证在手且可正常过户的，你哪里有风险利润。

房子市，自从7.31政治局会议之后，等崩崩的人信心增加不少。各地政府的办法，就是锁死流通盘。比如昆明，实际在卖二手房，基本是2013年前交房的，没有什么房。如果新房建设速度受限，其实二手房等于没房可卖。事实也基本如此，手持现金真要找自己满意的房子，你会发现卖方很正定，因为看房的人多，交易机会不少，他就不着急。甚至于随着看房人不断增加，房主不断涨价。

当然，买家买房，也定会看了又看，跑遍全城。这让市场信息变得虚假。一个人看过十套房，其实只有一个交易机会。而卖家，会以为有十个交易机会。再具体点，十个人卖房，十个人买房，本来每套房只有一个交易机会。而买家看了又看，让每个卖家都可能接到十个交易机会。

我想告诉卖方，真实的交易机会，只有看房次数的十分之一而已，甚至更低。这当中，从价格、户型、交通、房子环境，不成交的因素太多了。而看房的原因，仅仅是买得起；或者，仅仅是想了解一下。

流通盘锁死，变易出风险机会，是当前房市的真实，但这是给有生意眼光和胆量者提供的。老实人，没那个心里素质，不要来磨叽。